Арендная плата и цена земли

Цена земли. Арендная плата

Арендная плата и цена земли

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R ден. ед. Для того чтобы определить цену этого участка, надо подсчитать альтернативную стоимость для собственника земли.

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Следовательно, цена земли Pt представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

где – коэффициент дисконтирования.

Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то n → ∞, а → 0,тогда

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

Однако рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Собственник земли должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – «рента разбухает».

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды.

Отсюда возникает противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы – увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет.

За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в негодность.

Выводы

1. Ссудный процент – это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного времени. Ставка процента зависит от спроса и предложения заемных средств.

Спрос зависит от выгодности предпринимательских инвестиций, размеров потребительского спроса на кредит, спроса со стороны государства и организаций.

Чем ниже ставка процента, тем выше спрос на капитал.

2. Капитал приобретают, чтобы с его помощью увеличить производство. Отсюда – предельная доходность капитала MRPk=MR·MPk. По мере роста инвестиционных средств она имеет тенденцию к понижению, что связано с законом убывающей отдачи факторов производства. В связи с этим кривая MRPk совпадает с кривой спроса dk (как и на рынке труда).

3. Субъектами предложения капитала являются домохозяйства, которые осуществляют сбережения. Чем выше процентная ставка, тем больше предложение капитала.

При этом собственники капитала отказываются от альтернативного применения собственного капитала.

Чем больше величина капитала, предлагаемого в ссуду, тем больше его предельная альтернативная стоимость или предельные издержки упущенных возможностей.

4. Результатом взаимодействия спроса и предложения капитала является равновесие и установление равновесной цены капитала. В точке равновесия происходит совпадение предельной доходности капитала и предельных издержек упущенных возможностей. Спрос на ссудный капитал при этом совпадает с его предложением.

5. Полученные средства фирма использует на инвестиции.

Инвестиции – это расходы на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основного капитала, а также на связанные с этим изменения оборотного капитала.

Фирма, максимизирующая прибыль, расширяет инвестиции до тех пор, пока предельный доход с инвестиций не уравняется с суммой всех предельных издержек.

6. Предельная норма внутренней окупаемости является чистым предельным доходом в результате инвестирования, выраженным в процентах от каждой дополнительной инвестируемой денежной единицы (или рентабельность дополнительных инвестиций в процентах).

Разница между предельной внутренней окупаемостью инвестиций и ставкой ссудного процента называется предельной чистой окупаемостью инвестиций. До тех пор, пока первая больше второй, фирма может получать дополнительную прибыль, если ставка процента больше, в инвестициях нет смысла.

Таким образом, максимизирующий прибыль уровень инвестиций – это такой уровень, при котором предельная внутренняя норма окупаемости равна ставке процента.

7. Нынешняя стоимость 1 рубля, выплаченного через определенное время, называется текущей дисконтированной (приведенной) стоимостью. Она зависит от ставки процента. Чем выше ставка, тем ниже текущая дисконтированная стоимость. Чистая дисконтированная стоимость представляет собой разницу между текущей дисконтированной стоимостью и величиной инвестиций.

Она должна быть больше нуля, т. е. приведенная прибыль, ожидаемая от инвестиций, должна быть больше, чем величина произведенных инвестиций. Следовательно, необходимо инвестировать только тогда, когда ожидаемые доходы будут выше, чем издержки, связанные с инвестициями.

Формула дисконтирования показывает, что чем ниже ставка процента и меньше период, тем выше дисконтированная величина будущих доходов.

8. Земля как фактор производства имеет ряд особенностей: является ограниченным природным ресурсом, искусственно невоспроизводимым; недвижима; при рациональной эксплуатации не изнашивается.

9. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Графически это выражается в том, что кривая предложения земли представляет собой линию, параллельную оси ординат.

Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на нее определяются спросом на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие.

Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменятся даже в результате значительного изменения цен.

10. Равновесие на рынке земли устанавливается в результате взаимодействия спроса на нее и предложения. На графике – это характеризуется пересечением кривой спроса и кривой предложения. Равновесие на рынке земли характеризует земельную ренту.

11. Земельная рента имеет две формы: чистую абсолютную и дифференциальную ренту.

Условие получения абсолютной ренты – ограниченность земли, причина – монополия частной собственности на землю, источник – труд наемных работников в сельском хозяйстве, присвоение осуществляется собственником земли.

Необходимость уплаты абсолютной земельной ренты собственнику земли ограничивает доступ к земле, служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Условием получения дифференциальной ренты является разница в плодородии и местоположении земельных участков, причиной – монополия на землю как объект хозяйства, источником – так же труд наемных работников. По поводу присвоения дифференциальной ренты развертываются противоречия между собственником земли и ее арендатором, связанные с размерами дифференциальной платы и сроками аренды.

12. Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты.

Для того чтобы определить цену этого участка, надо подсчитать альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

13. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Собственник земли должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – «рента разбухает».

Источник: https://studopedia.su/9_81892_tsena-zemli-arendnaya-plata.html

Особенности формирования цен на землю. Земельная рента. Арендная плата и цена на землю

Арендная плата и цена земли

Рынок земли — это один из видов рынка ресурсов (факторов производства).

Поэтому, анализируя условия формирования рынка земли, исходят из того, что спрос на ресурсы является производным от спроса на продукцию и, следовательно, функционирование рынка земли зависит от состояния рынка сельскохозяйственных товаров.

Если рынок сельскохозяйственных товаров функционирует нормально, то есть цены на сельскохозяйственную продукцию устанавливаются в соответствии с законом спроса и предложения, появляется основа для реализации земельной ренты и выявления цены земли.

Рыночная цена земельного участка зависит от спроса и предложения. В хозяйственном обороте имеется определенное количество земли, поэтому ее предложение в качестве товара строго ограничено, то есть абсолютно неэластично.

Цена земли иррациональна, так как не является денежным выражением стоимости, а зависит от размера земельной ренты и спроса на землю.

Фиксированный характер предложения земли означает, что активным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос.

Факторы, влияющие на цену земли

Повышающие Понижающие
Хорошее расположение Большой объем производимой продукции земли (срок аренды) Отрегулированное обеспечение водой Хорошая транспортная сеть Хорошее качество почвы Долговременное отсутствие опасности ограничения хозяйственной деятельности требованиями охраны окружающей среды Непосредственная близость к территориям Почвенные месторождения, которые могут быть разработаны Обязанность возврата арендованной Расположение в заповедной зоне Пересеченность Принудительная продажа земли с торгов Большая высота над уровнем моря Плохо обработанная почва Расположение на откосе с возможными покупателями Неблагоприятная инфраструктура

Рента представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый владельцем какого-либо имущества, сдаваемого в аренду.

Земельная рента — это плата арендатора за использование земельного участка, а для земельного собственника — рентный доход. Общее для различных форм земельной ренты — то, что она представляет собой экономическую форму реализации права земельной собственности.

По характеру образования различают три вида земельной ренты: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

В основе образования дифференциальной ренты лежит различие участков земли по качеству и существованию монополии хозяйствования на этих участках. Абсолютная рента связана исключительно с наличием частной собственности на землю. Под монопольной рентой следует понимать специфическую ее форму, которая возникает при продаже сельскохозяйственной продукции по монопольно высоким ценам.

Арендная плата – определенная договором сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу. Она складывается из самой земельной ренты, ссудного процента за пользование строениями и сооружениями на участке земли, амортизационных отчислений.

Цена земли = (годовая рента / ставка ссудного процента) *100%.

Система оценки земли включает в себя несколько элементов. К ним относятся:

· информация кадастровых регистров о правовом режиме и качественных характеристиках земельных участков;

· привлекаемая из иных источников информация о сделках с земельными участками и информация о рынке земли и иной недвижимости;

· кадастровая оценка стоимости земли по оценочным зонам и земельным участкам;

· кадастровые карты и регистры стоимости земли.

Капитал и прибыль. Процент как цена капитала.

Капитал – это деньги, превращенные в средства производства и наемную рабочую силу ради получения прибыли.

Понятие капитала неразрывно связано с понятием прибыли. Капитал не расходуется окончательно и пускается в оборот с тем, чтобы вернуться к владельцу и принести доход в виде прибыли. Капитал – это ценность, приносящая доход (ценные бумаги, человеческий капитал, земля, производственные фонды).

Виды капитала:

  • Производительный (физический, реальный) капитал– средства производства, используемые для производства товаров и услуг (машины, оборудование, здания и сооружения, земля, запасы сырья, полуфабрикаты готовой продукции).
  • Человеческий капитал– трудовые ресурсы с их опытом, обеспечивающие функционирование капитала.
  • Интеллектуальный капитал– знания конкретных людей, а также нематериальные активы, включающие патенты, базы данных, программное обеспечение и т.д., которые производительно используются в целях максимизации прибыли и других экономических и технических результатов.
  • Денежный(собственный) капитал– денежные средства, предназначенные для использования их в деятельности фирмы для приобретения производительного (созидающего) капитала.
  • Ссудный (заемный) капитал (кредит)– денежные средства, которые могут быть предоставлены фирме в пользование на строго фиксированное время и под установленный в договоре займа процент.
  • Принципиальное отличие заемного капитала состоит в том, что он непременно должен быть возвращен, причем с определенной платой за его предоставление и использование (процент).
  • Инвестиционный капитал– капитал, предназначенный для экономического роста фирмы.

Критерии деления производительного капитала по К. Марксу

По способу участия в процессе создания стоимости следует различать:

o постоянный капитал – который не участвует в создании прибавочной стоимости. Он воплощается в зданиях, станках и оборудовании;

o переменный капитал – авансируемый для найма рабочей силы. Он является источником всей вновь создаваемой стоимости и тем самым обеспечивает не только возмещение стоимости рабочей силы, но и способствует приращению первоначально авансированного капитала.

Возрастание капитала происходит именно за счет переменного капитала. Прибавочная стоимость и есть источник накопления капитала, так как она безвозмездно присваивается капиталистом.

По способу перенесения стоимости на стоимость готового продукта капитал делится на:

o основной капитал – доля капитала, которая по частям переносится на стоимость продукта за относительно длительный период времени (например, станок). Переносимая часть называется амортизационным отчислением, т.е. отчислением части стоимости основных фондов для возмещения их износа;

o оборотный капитал – доля капитала, которая полностью переносится на стоимость продукта производства (например, мука для выпечки хлеба).

Капитал находится в постоянном движении: сначала он выступает в форме денег, которые затрачиваются на приобретение производительного капитала, результатом которого является создание нового товара или услуги. Этот продукт должен быть реализован, т.е. товарная форма капитала должна вновь превратиться в денежную с целью получения прибыли.

Прибыль: многое из того, что называется прибылью, на самом деле представляет процент, ренту и заработную плату. Эти доходы от факторов производства получают предприниматели, которые обеспечили участие данных факторов в производстве.

Прибыль, полученная на капитал, делится на две части: предпринимательский доход и ссудный процент.

Если для владельца капитала процент – это доход, то для заемщика капитала, фирмы или предпринимателя – это издержки.

Ссудный процент – цена, уплачиваемая собственником капитала за использование заемных средств в течение определенного периода. Ставка процента – отношение размера полученного дохода от вложения капитала к размеру капитала, отданного в ссуду, выраженное в процентах.

Поэтому, если предприниматель использует заёмный капитал, то из прибыли предприниматель выплачивает процент, а оставшаяся часть прибыли представляет собой предпринимательский доход.

Величина процента измеряется на основе ставки процента. Поэтому ставку процента считают ценой капитала.

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/2xb4ab.html

Арендная плата и цена земли

Арендная плата и цена земли

Наряду с промышленными, торговыми и ссудными капиталистами в присвоении прибавочной стоимости принимает участие еще одна группа – крупные земельные собственники. Они присваивают ее в форме земельной ренты.

Всякая земельная рента является добавочной или избыточной прибылью, получаемой капиталистом-предпринимателем в связи с использованием земли.

По своему составу она неоднородна и распадается на несколько видов ренты в зависимости от факторов производства, которые вызывают ее возникновение. По этим факторам выделяют диф.

ренту I и II рода, абсолютную и монопольную ренту в добывающей промышленности и со строительных участков.

Прежде, чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, а именно: землевладение и землепользование.

Эти понятия необходимо четко отличать друг от друга.

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях.

Чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.

В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица.

В сельскохозяйственном производстве другие условия функционирования капитала. Здесь количество и качество важнейшего средства производства – земли ограничены самой природой.

Такие свойства земли, как естественное плодородие и определенное географическое расположение, капиталу неподвластны.

Многие параметры земли, а также климатические и природные условия местности, где она расположена, остаются относительно неизменными в течение веков. В тоже время потребности сельского хозяйства растут с увеличением населения.

Поэтому невозможно сосредоточить сельскохозяйственное производство только на лучших участках. И если произведенной продукции обеспечен платежеспособный спрос, это значит, что общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары являются условия худших по плодородию или местоположению земель.

В результате капиталисты, ведущие хозяйство на средних и лучших землях, получают дополнительную прибыль, представляющую собой разность между ценой производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках земли.

Производительность труда наемных сельскохозяйственных рабочих на средних и лучших участках выше; это и выражается в более низком уровне издержек производства и, соответственно, в большей прибыли. Дополнительная прибыль на средних и лучших землях носит не кратковременный, а более или менее постоянный характер. Она выступает как основа дифференциальной земельной ренты.

Капиталисты при этом обладают своего рода монополией на землю как объект хозяйствования.

Дифференциальная земельная рента I– это дополнительный чистый доход, который получают в результате более производительного труда на лучших плодородных землях, расположенных близко от рынков сбыта сельхозпродукции.

Дифференциальная земельная рента II – возникает в результате повышения продуктивности земли на основе использования более эффективных способов производства, то есть путем дополнительных вложений в землю.

Эту ренту получают не все хозяйства, а только те, которые занимаются интенсивней при более благоприятных условиях производства (используют лучшие земли).

Хозяйства, которые осуществляют дополнительные вложения на худших землях, получают не дифренту II, а рационализаторский доход.

Дифференциальная земельная рента I и II связаны с использованием плодородных почв. Но дифференциальная земельная рента I связана с естественным, а дифференциальная земельная рента II с экономическим плодородием почв.

Капиталисты в сельском хозяйстве сталкиваются также с монополией частной собственности на землю, которая позволяет ее владельцам независимо от качества всех земельных участков, сдаваемых в аренду, получать так называемую абсолютную ренту.

Исторически сложилось, что в сельском хозяйстве органический состав капитала был ниже, чем в промышленности. Поэтому рыночная стоимость сельскохозяйственных товаров оказалась выше общественной цены производства.

А это значит, что величина прибавочной стоимости сельскохозяйственных товаров превышала сформировавшуюся в обществе среднюю прибыль.

Эта разница между рыночной стоимостью сельскохозяйственных товаров и общественной ценой производства и служит источником абсолютной ренты.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.п.

Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов.

Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал.

Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним.

Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частой стоимости на землю, землевладельцы «перехватывают» у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

В Украине использование земли платное. Собственники земли и землепользователи ежегодно вносят плату за землю в виде земельного налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от качества и местонахождения земельного участка (исходя из кадастровой оценки земли).

В налоге на землю и в арендой плате содержится часть рентного дохода. Если ее получают собственник земли, то рентный доход превращается в ренту.

Порядок налогообложения и средней ставки земельного налога, а также минимальный размер арендной платы за землю устанавливает Верховный Совет Украины.

Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок арендной платы, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном, минимальном с точки зрения издержек, сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов.

Конкретной формой дохода, получаемого собственником земли, является арендная плата, которая состоит из ренты и других платежей (за пользование находящимися на данном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.п.). В аренду земля сдается, как правило, на определенный срок.

Величина этого срока – предмет постоянной борьбы между арендаторами и землевладельцами, поскольку первые заинтересованы в его удлинении, а вторые – в сокращении. Чем короче срок, тем быстрее можно пересмотреть размер взимаемой арендной платы в пользу землевладельцев.

Чем срок длиннее, тем больше у фермеров возможности сохранить за собой возрастающий дополнительный доход.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства – труд и капитал.

В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух причин:

– размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником земельного участка;

– ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится его приобрести не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход

,

где Ар – арендная плата за пользование землей;

і – величина ссудного процента

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.

Так, например, рост цен на землю может объясниться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей.

Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли

Источник: https://studopedia.ru/16_100079_arendnaya-plata-i-tsena-zemli.html

Арендная плата. Цена земли

Арендная плата и цена земли

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Важной составной аграрных отношений являются рентные отношения.

Рентные отношения–это отношения между субъектами по поводу создания, распределения и присвоения избыточного, над средней прибылью, прибавочного продукта (m).

Его существование связано с особенностями земли, которая имеет неограниченный срок использования и не воспроизводится по желанию. Земля природный фактор, а не продукт труда человека.

Земельные участки нельзя перевести из одной отрасли производства в другую, нельзя перемещать из одного места в другое.

В процессе использования земли существует размежевание земли как объекта предпринимательской деятельности и как объекта собственности.

Земельная рента – это плата за право пользования землей. Это часть прибыли сверх средней прибыли на капитал. Это разница между полученной и средней прибылью.

Рента–выступает экономической формой реализации права собственности на землю. Это доход непосредственно не связанный с предпринимательской деятельностью.

Аренда земли – это форма землепользования, при которой собственник земли передает свой участок земли на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения предпринимательской деятельности за соответствующую плату.

С возникновением собственности на землю возникает и соответствующая ей форма дохода — земельная рента.

Земельная рента по своей природе — это не что другое, как избыточная часть чистой прибыли.

Причиной ее являются два вида монополии, характерные для сельского хозяйства: монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект собственности, которые порождают соответственно три основных вида земельной ренты: дифференциальную, абсолютную и монопольную (рис. 5).

Рис. 5. Виды земельной ренты

Нужно различать две формы дифференциальной ренты – первую и другу.

Дифференциальная рента І – это дополнительный чистый доход, получаемый в результате продуктивной работы на лучших по естественному плодородию и местонахождению землях.

Дифференциальная рента II – возникает в результате искусственного повышения производительности земли благодаря использованию более эффективных средств производства, то есть за счет дополнительных вложений капитала в землю.

Взаимосвязь первой и второй дифференциальной ренты заключается в том, что они основаны на использовании плодородия земель. Только первая рента связана с естественной, а вторая – с экономическим (искусственным) плодородием почв.

Абсолютная рента образовывается как излишек общественной стоимости сельскохозяйственной продукции над ценой производства (затраты производства плюс средняя прибыль).

Она возникает тогда, когда существует монополия частной собственности на землю, которая мешает свободному движению капитала из промышленности в сельское хозяйство, которое служит причиной технического отставания этой области сравнительно с промышленностью.

Кроме дифференциальной и абсолютной ренты существует монопольная рента. Она образовывается на землях особого качества или в особых климатических условиях.

Рента и арендная плата

Арендная плата – это платеж, который арендатор вносит владельцу земли за пользования земельным участком. В сумму арендной платы прежде всего входит сама земельная рента.

Если земельный участок сдается в аренду с расположенными на ней зданиями, ирригационными сооружениями, на ней проведены мелиоративные работы и т.п., то арендатор за пользования этим основным капиталом, вложенным в землю, должен платить амортизационные отчисления.

А поскольку арендатор пользуется этим капиталом в кредит, то он будет платить еще и ссудный процент. Таким образом, арендная плата кроме ренты может содержать амортизацию за использования основного капитала, вложенного в землю, и расход на него (рис. 6).

На ставку арендной платы влияют также срок аренды, размер банковского процента и налогов, условия платежа.

Рис. 6. Структура арендной платы

Ренты образовываются и изымаются не только в сельском хозяйстве, но и в несельскохозяйственных сферах.

Владельцы некоторых земельных участков могут получать горную, строительную, жилую, туристическую, экологическую и другие виды рент.

Особенности этих рент связанные со спецификой использования земли в несельскохозяйственных областях – горнодобывающей промышленности, строительстве, организации зон отдыха, туризме и т.д.

Здесь также могут образовываться дифференциальная и монопольная ренты. Закономерности их возникновение такие самые, как и в сельском хозяйстве.

⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒

Дата добавления: 2016-10-06; просмотров: 1652 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/7-29711.html

Как определить арендную плату за земельный участок в Московской области

Арендная плата и цена земли

Правовой центр ДВА М предлагает комплексное правовое сопровождение земельных правоотношений. Знания и богатый опыт наших земельных юристов позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по экспертизе правомерности исчисления арендной платы за земельные участки в Московской области:

  • осуществляет правовую экспертизу законности начисления арендных платежей за землю в Московской области, в том числе правильность применения базовых ставок аренды и коэффициентов;
  • готовит юридические заключения по вопросам возможности снижения арендной нагрузки в отношении конкретного земельного участка;
  • представляет интересы арендаторов в органах государственной власти Московской области по вопросам порядка исчисления арендной платы на землю;
  • представляет интересы арендаторов при рассмотрении споров о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в пределах срока исковой давности, а также внесение изменений в договоры аренды в части определения размера арендных платежей.

Арендная плата

Арендная плата за государственные земли является регулируемой и подлежит определению на основании принятых субъектом федерации нормативных актов.

Если участок предоставляется на торгах, размер арендной платы определяется как максимально предложенная на аукционе ставка аренды. Данная ставка подлежит ежегодной компенсации на утвержденный Правительством РФ коэффициент инфляции.

Для участков, предоставляемых в аренду без проведения торгов, законодательством Московской области установлена специальная формула расчета из следующих составляющих:

1) базовая ставка арендной платы.

Базовая ставка устанавливается применительно к каждому муниципальному району отдельно для:

  • земель населенных пунктов городов и рабочих поселков;
  • земель сельских населенных пунктов (отдельные ставки установлены для физических лиц и юридических лиц/индивидуальных предпринимателей);
  • земель промышленности;
  • земель сельскохозяйственного назначения;
  • иных земель за пределами населенных пунктов (отдельные ставки установлены для физических лиц и юридических лиц/индивидуальных предпринимателей);

Помимо этого, пониженные ставки арендной платы установлены для ряда отдельных видов деятельности, в том числе:

  • земель населенных пунктов, предоставленных для сельскохозяйственного использования;
  • нарушенных земель при наличии проекта их рекультивации;
  • земель под размещение полигона ТБО.

2) коэффициент вида деятельности.

Коэффициент вида деятельности – это повышающий коэффициент от 1 до 10, увеличивающий базовую ставку арендной платы в зависимости от того, какая на участке осуществляется деятельность и размещаются объекты. Например, коэффициент для промышленного производства – 1,1, а для складов – 4,2.

Если участок предоставлен для строительства, то в первые три года применяется коэффициент 1,5, если данный коэффициент для соответствующего вида деятельности больше 1,5. По истечении трех лет устанавливается коэффициент в зависимости от планировавшегося назначения возводимых объектов, независимо от того, построены они или нет.

Например, если участок предоставлялся для строительства склада, то первые три года применяется коэффициент 1,5, а после этого – 4,2 независимо от того, было ли завершено строительство;

3) коэффициент места расположения участка.

Данный коэффициент устанавливается органами местного самоуправления и повышает арендную плату в зависимости от ценности места (населенного пункта), где расположен арендуемый участок.

Расчет размера арендной платы во многих случаях осуществляется с нарушением закона, что приводит к завышению арендных платежей.

Типичными нарушениями можно назвать следующие нарушения:
– применение базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, применительно к участкам, расположенным в сельских населенных пунктах или вне границ населенных пунктов; 
– применение базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, к категории земель промышленности;
– применение общей базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, к землям, предоставленным для сельскохозяйственного использования; 
– неправильное определение повышающих коэффициентов. В данной ситуации может иметь место применение неправильного (более высокого) коэффициента, установленного для иного вида деятельности. Например, нередко имеет место смешение коэффициентов для бытового обслуживания и торговли, размещение парковки и автосервиса и другие.

Кроме этого, при установлении размера арендной платы в соответствии с законодательством Московской области зачастую не учитываются установленные на федеральном уровне льготы.

Например, в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата определяется в размере:

  • 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
  • 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
  • 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Если в аренду оформляется земельный участок, который не может быть оформлен в собственность в силу его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также ограничения в обороте, арендная плата не может быть выше ставки земельного налога (1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка).

Земельные юристы Правового центра ДВА М готовы предложить свои услуги по защите Ваших интересов от неправомерных действий государственных органов.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Специалисты Правового центра обладают обширным опытом участия в земельных спорах о размере арендной платы с участием органов государственной власти. Обращение в Правовой центр – это гарантия наилучшей защиты Ваших интересов в земельных отношениях.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskovskoj-oblasti/poryadok-opredeleniya-arendnoj-platy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.