Аренда земли населенных пунктов

Содержание

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли населенных пунктов

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

  • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
  • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
  • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

  • заявления;
  • паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
  • справки о составе семьи;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об имеющейся жилой площади;
  • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

  • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
  • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
  • предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

  1. Подать заявление для согласования найма.
  2. Дождаться проверки (около 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
  5. Поставить территорию на учет.
  6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

  • многодетные семьи,
  • медицинские работники,
  • педагоги,
  • инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

  • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
  • территорию уже использует несколько владельцев;
  • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  • организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/u-administratsii-selskogo-poseleniya

Аренда земель у администрации сельского поселения

Аренда земли населенных пунктов

Аренда земли у администрации сельского поселения – это перспективное вложение денежных средств во время кризиса. Если участок в собственности сельского муниципалитета, то цена будет приемлемой, ниже чем в городе.

Некоторые граждане для осуществления бизнес-идей не могут позволить себе купить участок. Вариант аренды подходит желающим вести сельскохозяйственную деятельность и торговую. Также допускается строительство в этом крае при наличии капитала.

Законодательство Российской Федерации разрешает оформить муниципальные земли сельхозов в аренду. Взять надел вправе при желании каждый гражданин нашей страны.

Федеральный закон в 2002 году позволил брать территории администрации в сельских поселениях. Многие задаются вопросом, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Для этого следует пойти в администрацию, написав заявление на предоставление участка для осуществления конкретных действий.

В 2003 году вышел 112 закон. В нем говорится, что администрация сельских поселений может сама решать вопросы деления и распределения земель для граждан, которые хотят заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Сдать собственность можно любому желающему.

Какие могут быть допустимые размеры наделов и варианты использования, прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. В основе данных правил лежит Закон об аренде земель. У всех граждан должен быть одинаковый доступ к участкам и информации о них. Юридическое лицо может брать земли в наем в случае, если у него есть документ, разрешающий вести свое дело в России.

Арендуем землю у администрации: основные правила

Сельские земли обычно берут в аренду фермеры ,цель которых заключается в разведении животных, выращивании сельскохозяйственных культур с целью продажи.

Также возможно хозяйство, занимающееся овощами и фруктами для последующей реализации в городе. Все виды разрешенной деятельности не предполагают постройку жилых домов.

Согласно нормативным актам построить здания можно, но только на территориях личных подсобных хозяйств. Можно занять 10% территории под жилье.

Бывают участки приусадебные, они располагаются в поселениях. Полевые относятся к сельскохозяйственным наделам. На участке ЛПХ можно возводить жилой дом, а также заниматься скотоводством и садоводством. Возможно открыть перерабатывающий частный комбинат.

Если фермерское хозяйство решает арендовать земли администрации, оно задается целью расширить поле своей деятельности. Управляющий подает заявление с просьбой выделить участки главы КФХ в администрацию.

В документе нужно указать:

  1. Цель аренды.
  2. Предполагаемый срок, на который хозяйство хочет получить землю.
  3. Нужно предоставить бизнес-план. В нем подробно раскрыть расчеты деятельности фермы.
  4. Точный адрес надела и занимаемая площадь.

Нужно взять оригинал и копию бумаги о регистрации хозяйства.

В сельсовете — попросить кадастровый план со схемой надела. За месяц документ должен быть готов. По прошествии двух недель местная власть должна принять решение о выдаче земли в аренду. За семь дней оформить все необходимые бумаги.

Какие нужно соблюсти условия

Для получения желаемой земли арендатор должен соблюдать определенные условия:

  1. Срок аренды не должен быть меньше трех месяцев.
  2. Если человек хочет долгосрочную аренду, то он должен знать, что оформить ее можно только на 49 лет. Этот срок устанавливает государство, он максимальный.
  3. Чтобы избежать обмана со стороны чиновников в сельской администрации, гражданин должен знать свои права. Он не обязан по требованию властей проводить подготовительные действия для успешного получения аренды. Данный процесс не требует дополнительных затрат, кроме арендной платы. Она всегда прописывается в договоре.
  4. Срок аренды напрямую зависит от разрешенного использования территории. Например, на 20 лет аренда разрешается под ИЖС.
  5. Если человек желает заниматься фермерским хозяйством, он должен заранее уведомить администрацию сельского поселения. Возможно, ему дадут максимальный срок аренды на данную землю.
  6. Владелец участка имеет право прекратить договорные отношения, если зафиксирует прямые нарушения договора со стороны арендатора. Договор можно расторгнуть с одной стороны, тогда он становится недействительным.

Возможно установление дополнительных условий, они зависят от статуса участка и его целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Существуют несколько способов, как взять участок в наем.

  1. С обязательным проведением торгов. Необходимо победить других участников.
  2. Без проведения торгов. Наличие различных построек, принадлежащих арендатору, позволяет оформить аренду без торгов.
  3. Бесплатно по решению арендодателя. Для особых групп людей, имеющих льготы.

Например, многодетные семьи и инвалиды.

  1. Чтобы получить в аренду желаемый участок, необходим особый статус льготников. Такие бонусы получают многодетные семьи, а также инвалиды. Льготы полагаются участникам ВОВ. Данным группам нужно получить согласие администрации и брать надел.Можно претендовать на участок, которые местные власти уже зарезервировали для своих целей. По решению властей на законодательном уровне арендные взносы не должны быть выше земельного налога.Возможны ситуации, когда муниципалитет отказывает. Чаще всего идут навстречу людям, которые остаются работать в поселении – это медицинские работники, педагоги.
  2. Оформление без торгов обычно касается граждан, продлевающих срок аренды. У них уже есть постройки на данной территории, которые являются собственностью. К таким случаям можно отнести получение наследства, также ситуации, когда участок подарили.
  3. Чаще всего, чтобы получить участок, нужно выиграть торги. Для сельского поселения такая ситуация тоже приемлема.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

  1. Выбрать подходящую для себя территорию, на которой будет разрешена желаемая деятельность. В Росреестре можно уточнить информацию о целевом назначении земли. Глава муниципалитета должен знать о возможном использовании надела.
  2. Подача заявления. Пишется на имя главы поселения. Указываются паспортные данные заявителя, ИНН. Также информация о прописке гражданина. Описывается конкретная цель использования владений.
  3. За два месяца завершается проверка информации и оглашается решение главы администрации. Он дает информацию о месте проведения аукциона, а также в какое время он будет. После победы в торгах гражданин должен в течение 20 дней подписать договор.

В случае отказа присылается письменное уведомление заявителю.

Нельзя занимать заповедные зоны, леса. Также не подлежат аренде участки санаторно-курортного предназначения. Отказ может поступить, если фиксируется нарушение безопасности для природы. Например, если гражданин хочет возвести предприятие.

Данная промышленная установка будет делать выбросы в окружающую среду, негативно влияя на животный и растительный мир. За такие действия полагается наказание в виде штрафа.

Если он своевременно не уплачивается, по решению суда можно сесть в места лишения свободы.

Когда администрация является инициатором торгов, то нужно подать заявление с копией паспорта. Следует внести задаток, бумагу, подтверждающую данное действие, также приложить в пакет документов. Нужно успеть отнести бумаги за пять дней до проведения мероприятия. В заявлении обязательно нужно обозначать кадастровый номер надела.

Существует упрощенная схема для взятия земли в наем.

Необходимо взять карту Росреестра, подобрать свободную площадь. Придется самому подготовить схему.

  1. Подается заявление в муниципалитет, чтобы схему одобрили. Многие граждане берут сначала землю для огородничества. Данный вид использования привлекает низкой кадастровой стоимостью таких участков. Цена ежемесячной аренды в два раза ниже, чем под жилищное строительство. Можно не возводить дом. Некоторые ограничиваются возведением бани. Если данная территория находится недалеко от города, то назначение можно поменять. В документах пишется под ИЖС, причем совершенно бесплатно.
  2. Месяц уходит на рассмотрение вопроса.
  3. Если решение положительное, то следующий этап – постановка на учет и получение кадастрового паспорта. Нужно указывать цель своей деятельности, подробнее раскрыть понятие работы сельхозназначения. Некоторые занимаются аграрными вопросами и сельхозтехникой.
  4. Непосредственное заявление на аренду, после чего заключается договор. После подписания в 3-х экземплярах можно вносить арендную плату. Она выплачивается вперед на 6 месяцев. Обязательно нужно регистрировать договор в Росреестре, данные действия дублируются в электронном виде. Предстоит оплатить госпошлину, она будет стоить 2000 рублей.

Какие нужны документы

Перечень необходимых бумаг зависит от предназначения земельных наделов.

Стандартный набор документов включает в себя паспорт гражданина. Если он (она) состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о регистрации или рождении детей. Прилагается бумага о составе семьи арендатора.

Необходима справка с места жительства о том, какими площадями владеет человек. Некоторые просят приложить выписку из домовой книги. Обязательно нужна бумага с Росреестра, которая подтвердит отсутствие земель в собственности заявителя.

Если человек относится к льготной группе, нужны подтверждающие документы.

Расходы на оформление

Чтобы законно оформить надел в наем, следует оплатить:

  1. Услуги техника при проведении кадастровой оценки.
  2. Полагается земельный налог.
  3. 1,5% от кадастровой стоимости — первоначальный взнос.

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Если брать землю у ЛПХ, то стоит помнить, что предназначение таких территорий – это пчеловодство или животноводство. Основной деятельностью может стать выращивание овощей, фруктов. У агрономов актуально занятие селекционированием, выведением новых культур. Арендатор может построить дом и постройки для животных.

Можно брать надел до 0,5 Га, но есть возможность для расширения. Максимальный надел может составить 2,5 Га. Чтобы получить прибыль, не нужно регистрировать предпринимательскую деятельность.

У администрации нет законных оснований, что требовать часть прибыли. Можно брать площади на 49 лет. Плюсы такого вида аренды заключаются в возможности жить рядом с местом работы, постоянно контролируя все процессы.

Минус только в расположении далеко от города.

Под ИЖС следует брать землю тем, кто планирует стройку своего дома. Стоит учитывать, что если человек не зарегистрировал свою постройку, а срок аренды истек, то все права отходят собственнику, в данном случае администрации. Назначаются торги, в которых принять участие можно только наравне со всеми.

Максимальный срок аренды допускается не для всех территорий. В основном такую возможность дают фермерским хозяйствам, а также ЛПХ.

Нюансом для ИЖС становится тот факт, что за первые три года аренды нужно успеть не только построить жилье, но и зарегистрировать его по нормам РФ. Максимальный срок составит 20 лет.

Все земли, принадлежащие управлению сельскохозяйственного поселения, не должны облагаться налогами. Для арендаторов значительный плюс заключается в отсутствии обременения оплатой НДС.

Существуют некоторые нюансы при аренде под строительство объектов. Срок проведения работ строго оговаривается в договоре. Администрация может аннулировать договор, если заметит какие-либо отклонения от норм.

Если арендатор документально подтвердил свое желание дальше развивать территорию, на которой есть постройки, то вторично аукцион не проводится. Чтобы построить какое-либо здание, нужно арендовать также находящиеся рядом площади.

Некоторые задаются целью последующего выкупа территории.

Чтобы подарить постройку, новый собственник вписывается в договор. Если не оформить бумаги, то оплачивать счета придется старому владельцу.

Договор может быть расторгнут, если человек своими действиями портит экологию. При длительной эксплуатации надела возможны несколько вариантов оплаты:

  1. Стандартная схема платежа.
  2. Имущество отдается в собственность.
  3. Оказание услуг.
  4. Передача части производимой продукции.

Особенность взятия сельскохозяйственных земель в наем заключается в том, что регламент не ограничивает число возможных арендаторов. Предоставляется возможность отдать арендные права банку. Они выступают в роли залога.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/arenda-u-administratsii-selskogo-poseleniya.html

Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Аренда земли населенных пунктов

В кризисное время инвестировать стоит осторожнее. Нет смысла рисковать, приобретая земельный участок, когда его можно взять в аренду у государства на приемлемых условиях. Особенно, если земля принадлежит сельскому поселению.

Как провести сделку с выгодой для себя?

Земельное законодательство

Реальность такова, что 60% всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, принадлежит государству. Если точнее, муниципальным образованиям — областям, краям, республикам, городам и селам.

Вопросами распоряжения земельными ресурсами занимается отдельное ведомство — Департамент земельных отношений. В регионах название органа может несколько отличаться (отдел или комитет имущественных отношений), но функции остаются неизменными. В сельских поселениях землей распоряжается глава местной администрации.

Основное условие — согласие арендодателя в лице федерального или муниципального органа. Только он может одобрить поданную потенциальным арендатором заявку или отклонить.

Помимо федерального земельного законодательства (ЗК РФ, ФЗ и указы) на местах действуют локальные нормативные акты. Они определяют регламент передачи в аренду земельных участков.

Представим краткую выжимку из основного закона об аренде земли:

  • Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
  • Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
  • Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
  • Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
  • Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
  • Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
  • Инициатором торгов выступает владелец собственности.
  • Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).

Нельзя арендовать земли с определенным статусом:

  • заповедники и национальные парки;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • земли, на которых расположены особые сооружения (военные, стратегические и т.д.);
  • земли, граничащие с охранными государственными границами;
  • территория, предназначенная для переработки и хранения радиоактивных продуктов.

Цели арендатора

Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату.

Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

Особенности аренды под строительство

Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

Особенности аренды с/х земель

При аренде с/х наделов нет ограничений по их площади и количеству арендаторов независимо от их юридического статуса. Также допустимо длительные арендные права передавать банку в качестве залога.

В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

  • обычный платеж;
  • передача в собственность какого-либо имущества;
  • предоставление каких-либо услуг;
  • доля продукции.

Сроки аренды

Сроки аренды делятся на два типа:

  • Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
  • Длительная аренда — от 5 до 49 лет (это максимальный срок). Если арендатор планирует пользоваться участком более 5 лет или в дальнейшем выкупить его, это оптимальные условия. Также арендатор может сдать свои права на участок прочим лицам.

Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.

Способы получения земли

Добиться аренды государственного участка можно несколькими способами, каждый из которых потребует время.

Аукцион

Торги за землю представляют собой обычный аукцион, участники которого предлагают свою ставку арендной платы. Процедура проводится официальным уполномоченным лицом – главой поселения. Если желающий оформить аренду на данный надел один, он имеет право заключить договор напрямую. Сделка оформляется в течение 20 дней после проведения торгов.

Сама процедура пошаговая:

  1. Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
  2. Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
  3. Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.

В течение двух месяцев (от даты подачи) администрация должна назначить день торгов. В указанный день лицо получает право арендовать заявленный участок.

Заявителю может быть отказано в аренде. В этом случае ему приходит письменное уведомление с подробным обоснованием причин отрицательного ответа (со ссылкой на законодательные нормы).

Без торгов

Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

В этом случае действия определены:

  • Подача заявления на имя главы поселения.
  • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
  • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
  • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
  • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

Бесплатная аренда

Если арендатор горожанин и желает переехать в сельскую местность. Но этот вариант возможен для специалистов, в которых нуждаются «на деревне» (медики, учителя и т. д.). Полный перечень дефицитных работников находится у главы поселения.

Но есть одно существенное ограничение — надел выделяется под жилое строительство. Участок нельзя будет использовать под фермерское хозяйство.

Арендованная земля у государства дает отличную возможность развивать собственный бизнес на выгодных условиях. Особенно это касается фермерского направления. Чтобы избавить себя от лишних «головоломок» в этом вопросе, изучите земельное законодательство, продумайте каждый шаг и подготовьте необходимые документы. Если позволяют финансы, доверьте процедуру оформления аренды опытному юристу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/zemli-v-arendu-u-administracii-selskogo-poselenija.html

Аренда земли у администрации города или сельского поселения, находящейся в муниципальной собственности

Аренда земли населенных пунктов

По действующему законодательству в нашем государстве любому физическому или юридическому лицу может предоставляться аренда земли у администрации города или района. В такой ситуации важно соблюдать минимальное количество обязательных условий направлений такого заявления:

  • Использование выбранного участка может носить только целевой характер, подобная аренда земельных участков производится только в соответствии с официально принятыми «Правилами землепользования и застройки».
  • Пользование может быть только временным.
  • Возможность не предоставляется в отношении участков, которые относятся к категории отведенных для государственных или городских нужд.
  • На полученном во временное пользование участке возможна только арендование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под строительство сооружения с фундаментом. Получение пространств для размещения палаток или ларьков проводится на иных законодательных основаниях.

  • Виды получения земли в аренду
  • Вариант получение земли на 49 лет
  • Плюсы долгосрочного варианта
  • Порядок аренды у городской администрации
  • Порядок действий при отказе
  • Порядок определения стоимости
  • Как арендовать землю у города. Част №1

Виды получения земли в аренду

Понять, как взять землю в аренду у города или иного населенного пункта, достаточно просто. Основанием для предоставления становятся несколько базовых процедур:

  • Администрация населенного пункта объявляет аукцион, итогом которого становится передача в аренду муниципальной или государственной земли.
  • Аукцион может проводиться по инициативе граждан, в таком варианте предусмотрена последующая процедура выкупа полученного пространства в собственность.
  • Для льготных категорий граждан предусматривается возможность передачи участка в аренду без предварительного проведения аукционных торгов.
  • Упрощенная схема, позволяющая получить территорию земельного участка, который не сформирован или не стоит на кадастровом учете, проводимая без выполнения торгов.

Информацию о потенциальном проведении торгов, на основании которых осуществляется аренда земли у администрации сельского поселения или города, можно получить на официальном сайте этой государственной структуры.

Начальная ставка в большинстве случаев составляет порядка 1-2% от официальной стоимости выбранного кадастрового участка.

Задачей участника торгов, претендующего на получение, становится оптимальное условие предоставления на основании самой высокой предложенной арендной платы.

В одном лоте не может быть предложено более 1 участка. Такое изменение было введено в марте 2015 года. Его цель – исключения ситуаций перспективы участия только крупных игроков, готовых предлагать избыточно высокую для потенциальных конкурентов стоимость.

Получение аренды участка в случае выигрыша земельного аукциона

В случае получения территории по итогам аукциона, потенциальному участнику не позже, чем за 5 рабочих дней до даты проведения требуется направить свою заявку. В ней он указывает свои паспортные данные и прикладывает квитанцию, в которой зафиксирован факт внесения задатка. Проигравшие претенденты после объявления итогов получают сумму залога обратно.

Вариант получение земли на 49 лет

В некоторых ситуациях получатель земельного владения получает удобную перспективу стать её обладателем почти на полвека. В данном случае официальным основанием, по которому оформляется аренда земли на 49 лет, закон предполагает строительство на территории капитального сооружения.

Претенденту потребуется соответствовать некоторым обязательным условиям:

  • Территория не может быть официально оформленной в частную собственность,
  • На ней не могут присутствовать бесхозные постройки,
  • На арендуемом пространстве не должны находиться общие коммуникации, такие как ЛЭП, трубопровод, газопровод или трансформатор.

Кроме того право аренды земельного участка не распространяется на следующие территории:

  • Заповедник,
  • Любой тип парка,
  • Пространства особого назначения, например, выделенные для военных целей,
  • Участки земель, на которых было произведено захоронение радиоактивных отходов.

Заявителю потребуется изначально строго определить потенциальную цель будущего использования. В этот перечень может входить:

  • Строительство,
  • Использование недр,
  • Ведение предпринимательской деятельности,
  • Выполнение сельскохозяйственных работ,
  • Животноводства и некоторые иные.

Аренда земли на 49 лет

Внимание! Важно помнить необходимость дальнейшего соблюдения цели использования весь срок временного владения. В ином случае участок может быть по инициативе местных властей отчужден ввиду нецелевого использования.

Плюсы долгосрочного варианта

В настоящий момент самым популярным вариантом заявки становится оформление временного владения на срок от 5 до 49 лет. Большая часть арендополучателей старается выбирать максимально пролонгированный период. Причинами такого выбора становится:

  • Предусмотренная перспектива после долгосрочного арендования заявить о своем желании выкупить территорию в собственность на постоянной основе.
  • Перспектива оформления участков другим временным обладателям на основании договоров субаренды.
  • При наличии должного пункта в договоре выполнение капитального строительства сооружений и зданий.
  • Возможность использования природных богатств в своих целях, в том числе леса, полезных ископаемых и другого.
  • Предоставляемая возможность заявить о необходимости расторжения договора аренды у муниципальной или городской власти.
  • После перевода в собственность, сделка купли-продажи не может оспариваться.

В случае предоставления земельного пространства, оно выдается далеко не каждому претенденту. В список обязательных условий входит:

  • Наличие у потенциального арендатора в собственности сооружения или здания, построенного на земле ранее.
  • Выполняется аренда земли сельхозназначения.
  • Отсутствие на выбранном пространстве линейных объектов: ЛЭП, трубопроводов и других.
  • Варианты предусмотренных законодательством иных отношений.

Получение долгосрочной аренды Важно! В этот список не могут входить территории, предназначенные под осуществление жилищного строительства. При выборе направлением аренды ИЖС, срок получения во временное владение не может превышать 20 лет.

Порядок аренды у городской администрации

Законодательством определен четкий порядок, как арендовать землю у администрации города:

  • Потребуется определить территорию и оценить, будет ли оформляться получение земельного пространства в аренду на основании проведения объявленного местными властями торгов, будет ли заявлено о возможности проведения аукциона по инициативе граждан, или торги могут не проводиться. Например, в случае, когда земля ранее не была учтена, и не стоит на кадастровом учете.
  • Претендент оформляет заявку на участие в аукционе с оплатой залога или готовит заявку о необходимости организации таких торгов на имя главы местной администрации.
  • Заявка проходит рассмотрение представителей местной власти.
  • При проведении любого типа торгов, выпускается оповещение с назначением даты и первоначальных условий. Торги могут состояться только в случае, когда свои заявки направляет не менее двух претендентов.

Порядок действий при отказе

Вне зависимости от вида выбранного основания на предоставление территории, заявителю потребуется предусмотреть вариант получения отказа в рассмотрении.

С такой ситуаций часто могут сталкиваться те, кто заявляет пространство на проведение аукциона по инициативе граждан, или получение территории во временное владение без проведения аукциона как пространства, не стоящего на кадастровом учете или территории, которая передается льготным категориям граждан.

Отказ в попытке получить аренду земли

Получение отказа в некоторых случаях происходит после проведения проверки администрацией заявленного во временное владение на разных основаниях земельного пространства. В том числе при определении потенциальных иных владельцев или необходимости целевого использования для различных нужд.

Чаще всего в таком случае основанием для направления отказа становится 27 статья Земельного кодекса нашего государства. Отрицательное решение направляется заявителю только в письменной форме. Чаще всего причиной становится изъятие выбранной территории из оборота, или передача ее для использования для осуществления государственных или муниципальных нужд.

В случае предположения необоснованности принятого местными властями решения, заявитель имеет право передать спорный вопрос на рассмотрение в судебном порядке.

Порядок определения стоимости

Самостоятельно определить точную стоимость будущей аренды на предварительном этапе почти невозможно. Он объявляется в ходе появления информации об осуществлении торгов.

Но при расчете обязательно учитываются следующие факторы:

  • Категория земельного надела.
  • Стоимость, которая является кадастровой. В случаях, когда в течение последних пяти лет переоценка пространства не проводилась, или не проводилась ранее вообще, базовой ставкой становится среднерыночный показатель цены.
  • Какая цель дальнейшего использования территории определена в своей заявке потенциальным получателем во временную собственность.
  • При проведении публичных торгов итоговая стоимость определяется по итогам их осуществления при объявлении победителя.

Как арендовать землю у города. Част №1

В случае предоставления в аренду без проведения торгов обязательно используется специальная формула. В этом случае земля в аренду у государства определяется при рассмотрении заявки.

Оценить, сколько стоит аренда земли у государства, удобно, просто умножив кадастровую стоимость на специальный коэффициент от 0,01 до 2 в зависимости от цели использования.

По максимальному коэффициенту, 2, определяются цены на участки, где планируется разработка недр.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/skolko-stoit-arenda-zemli-u-administratsii-goroda-ili-selskogo-poseleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.