Акт согласование границ земельного участка

Содержание

Акт согласования границ земельного участка с соседями

Акт согласование границ земельного участка

Достижение согласия с соседями относительно границ рядом расположенных участков земли наиболее важный вопрос для законного оформления права собственности на объект недвижимости. Для официального закрепления этой договоренности составляется акт согласования границ земельного участка, особенности составления которого будут рассмотрены ниже.

Сущность согласования

Достижения консенсуса относительно границ участков земли является частью процедуры определения протяженности смежных земельных территорий и их разделения между собственниками.

Согласование осуществляется путем проведения межевания объекта и оформляется посредством замеров геодезического типа с помощью измерительных высокочастотных приборов.

По итогу проведенной процедуры составляется соответствующий акт о проведение кадастровых работ и утверждается подписями обоих собственников.

Соответствующий акт составляется в произвольной форме. При этом документ должен содержать основные сведения:

  • адрес (месторасположение) земельного участка;
  • данные о собственнике;
  • сведения о владельцах смежных участков;
  • причина межевания;
  • подтверждение факта ознакомления соседей с заключением;
  • согласие соседей с проведенным межеванием;
  • фамилии и адреса соседей и мест расположения из участков земли;
  • подпись кадастрового инженера;
  • дата.

Составленный акт выдается заявителю в виде бумажного документа вместе с планом межевания. В электронной форме документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений.

Правомочия на подписание акта

Заявлять о необходимости составления акта и подписывать его могут только собственники земли, владеющие участком на законном основании. Ни арендаторы, ни бессрочные пользователи, ни другие лица инициировать проверку и подписывать такие бумаги не имеют права. Если собственника нет, его роль исполняет администрация местного уровня.

В некоторых случаях законодательство (статья 40 ФЗ №221) допускает отсутствие подписи законного владельца земли при предоставлении соответствующих документов. К таким случаям относится:

  1. Заболевание тяжелой формы.
  2. Нахождение в местах заключения.
  3. Потеря дееспособности.
  4. Смерть собственника.
  5. Невозможность определить местонахождение владельца (его исчезновение).

При возникновении любой из вышеуказанных ситуаций гражданское законодательство допускает замену подписи документальным подтверждением (документ о смерти, судебное решение о признании без вести пропавшим, справка из больницы и так далее).

В случаях, когда владелец спорной земли находится вне пределов указанного пункта, он может дать согласие на межевание и согласовать его результаты посредством электронной почты. После возвращения собственник должен будет лично подписать заочно утвержденный документ.

В некоторых случаях согласование пределов участка земли не требуется.

К таким случаям относится невозможность установления границ (например, при прилегании земельного участка к государственной границе или к лесному (водному) массиву).

Также должны отказать в межевании земли, если край надела находится возле какого-либо препятствия или обрыва, а также если находящаяся рядом земля является бесхозной.

Процесс согласования пределов участка земли

В первую очередь необходимо уведомить о межевании владельцев соседних земельных участков за месяц до даты собрания всех собственников рядом расположенных участков земли. Уведомить можно одним из четырех способов:

  • в письменном виде под роспись;
  • посредством электронного письма;
  • заказной почтой;
  • опубликованием сообщения в СМИ.

Первые два способа подходят для собственников, которые смогут лично удостоверить акт, остальные, соответственно, для отсутствующих и тех, чье местонахождение заявителю не известно.

После уведомления соседей заявитель подает письменный запрос в геодезическую организацию, относящуюся к данному земельному участку. Заявка передается кадастровому инженеру для проведения межевых работ.

В течение одного месяца с даты получения заявки инженер проводит следующие виды работ:

  1. Подготавливает предварительный план земельного участка.
  2. Проводит замеры топографического типа.
  3. Составляет итоговый план пределов земли.
  4. Подготавливает документы о местах нахождения поворотных точек.
  5. Проводит установку временных знаков межевания.

По истечении этого срока инженер должен явиться на общее собрания владельцев соседних участков и показывает результаты своей работы. Если собственники не согласны или считают, что при измерениях допущены ошибки, они вправе обратиться заново в геодезическую организацию.

Документы, необходимые для подачи заявки. Стоимость межевания

От собственника при подаче заявки требуется приложить к ней два документа: правоустанавливающий и документ на право собственности в отношении земельного участка.

После проведения межевых работ владелец спорного участка должен явиться на общее собрание с паспортом и документами о праве собственности на землю. Реквизиты этого свидетельства вносятся кадастровым инженером в акт о согласовании участка.

Стоимости соответствующих межевых работ устанавливается геодезическими организациями в рамках стандартных тарифов – до пяти до семи тысяч в рублях. Окончательная сумма складывается из следующих факторов:

  • статус самой организации;
  • населенный пункт;
  • категория земельного участка;
  • площадь и конфигурация земли.

Указанная цифра рассчитывается на участки площадью от шести до восьми соток, назначением которых является проживание или ведение личного хозяйства.

Если конфигурация земли более сложная или площадь земли превышает средние размеры, стоимость рассчитывается на основании количества поворотных точек.

Согласование итогов межевания с администрацией

Если речь идет об определении границ участка с муниципальными землями, межевые работы необходимо согласовывать с местной администрацией. При согласовании важно знать и соблюдать следующие правила:

  1. За составление и нормативное удостоверение составленного акта отвечает инженер (кадастровый).
  2. Специалист должен информировать ответственное лицо от администрации о нормах и правилах расчетов, проводимых для определения границ земли.
  3. Администрация не вправе отказываться от участия в процедуре согласования.
  4. Отказ администрации от любого действия в рамках процесса согласования должен быть составлен в письменном виде и мотивирован.
  5. Все спорные или проблемные вопросы разрешаются в судебном порядке.

Составление акта о согласовании пределов участка земли – процесс не долгий и достаточно простой, если работой занимается грамотный специалист. Если имеют место земельные споры, необходимо в кратчайшие сроки провести проверку границ, чтобы не доводить дело до длительного судебного разбирательства.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka

Составление акта согласования границ ЗУ: этапы процесса и нюансы оформления

Акт согласование границ земельного участка

Составить акт согласования границ земельного участка может потребоваться в двух случаях: когда регистрируется право собственности на участок, который уже давно находится в использовании или же в процессе образования новых объектов недвижимости. Согласование границ с соседями является обязательной процедурой, ведь это позволит не нарушать их права в процессе пользования своим участком.

Процедура межевания определяет регламент и право использования смежных земельных территорий, и включает в себя проведение геодезических замеров. Для её осуществления нужно обращаться в местное представительство Кадастрового органа. Результатом проведения процедуры является заключение акта согласования границ земельного участка.

Данный документ является обязательной составляющей кадастрового паспорта на земельный надел и подтверждается подписями всех владельцев соседствующих территорий. Составление акта обязательно в следующих случаях:

  • Для занесения земель в государственный кадастр;
  • В случае уточнения границ (при переоформлении кадастрового паспорта).
  • При осуществлении кадастровых работ, в частности, при составлении межевого плана.

Основания регламентирующие согласование местоположения границ

Основным документом выступает федеральный закон «О федеральном кадастре недвижимости» — здесь описаны варианты регулирования любых вопросов, возникающих на данной почве. Статьи № 39 и № 40 описывают порядок проведения межевания и оформления акта, а также особенности его заключения.

Кроме того, данный вопрос может регламентироваться федеральным законом № 221, где чётко указывается, что составление акта является прямой обязанностью кадастрового инженера, и что документ будет действительным только в том случае, если все затронутые лица поставили свои подписи.

Согласно действующему законодательству, если заинтересованные лица не могут получить документ о межевании границ земельных участков простым способом, то их следует извещать в любой удобной форме. Границы могут считаться согласованными, если на протяжении месяца не поступило никаких возражений.

Принципы установки границ

Чтобы точно определить размер земельного надела, должны быть чётко установлены его границы, что осуществляется согласно выше указанным нормативно-правовым актам. После этого территории будет присвоен кадастровый номер, за которым будет закреплена вся информация об участке. Данный процесс происходит следующим образом:

  1. Подготовка. Необходимо сформировать список всех заинтересованных лиц — владельцев соседних участков или арендаторов. Если такой информации нет в открытом доступе, то её можно получить, сделав запрос в отделение кадастрового органа.
  2. Составление регламента процедуры (за это отвечает кадастровый инженер).
  3. Отправка письменного извещения владельцам/арендаторам соседних территорий. Такое обращение должно предоставлять следующую информацию:
    • Имя, адрес и рабочий телефон организатора и кадастрового инженера.
    • Адрес и кадастровый номер участка, для которого выполнялись работы, а также информация по смежным земельным наделам.
    • Время и место сбора, способ ознакомления с будущим расположением границ.

    Извещение для владельцев соседних территорий или их представителей может быть отправлено такими способами:

    • Передано лично.
    • Посредством почтовой отправки (обязательно заказным письмом).
    • Отправить на электронный адрес.
    • Публично, посредством размещения объявления на специальной доске или через средства массовой информации.
  4. Коллективное собрание граждан, получивших извещение. В определённых случаях согласование может быть проведено индивидуально с каждым.

Процесс согласования границ

Перед тем как приступить к проведению кадастровых работ, следует проверить удостоверения уполномоченных на это лиц или их представителей. Процесс согласования происходит по следующему алгоритму:

  1. На момент согласования гражданин, который был заинтересован в его проведении, должен иметь на руках готовый межевой план. Это значит, что все кадастровые работы уже окончены, и присутствующие могут ознакомиться с готовым документом.
  2. Владельцы или арендаторы соседних территорий ознакомляются с предоставленным планом. Если претензии отсутствуют, то все стороны должны подписать документ.

Заинтересованному лицу следует учитывать, что к акту обязательно нужно приложить кадастровый план участка — без него процедура согласования не может быть проведена. В том случае, когда некоторые владельцы смежных участков не согласны с результатами межевания, они должны изложить свои претензии в письменном виде. Данные возражения должны быть обязательно прикреплены к плану.

Присутствие соседей

Присутствие всех соседей является обязательным. Вне зависимости от их количества, не каждый может лично принимать участие в процессе. В таком случае допускается привлечь законного представителя. Помимо законных владельцев, границы участков которых будут согласовываться, заинтересованными лицами могут выступать:

  • Граждане, официально получившие право бессрочного пользования участком.
  • Владельцы пожизненно наследуемого земельного владения.
  • Арендаторы, оформившие договор аренды на законных основаниях.

Оформление акта

Строгое разграничение земельного участка позволяет оформить его как объект недвижимости. В документе указываются координаты границ, устанавливаются примыкающие к нему территории. Тем не менее, в акте согласования может и не быть сведений об установлении границ. Это допустимо, если участок граничит с:

  • Территорией лесополосы.
  • Землями, которые относятся к охранной зоне.
  • Участками сельскохозяйственного назначения.

Документ также содержит следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельцев соседних территорий (данные доверенного лица и информацию из доверенности, если участвует представитель).
  2. Кадастровый номер, площадь и адрес участка.
  3. Возражения по согласованию (если таковы имеются).

Акт согласования границ считается совершенным, когда на согласовании присутствовали все владельцы смежных участков и подписали документ. Если же кто-то отсутствовал и не имел возможности выразить своё мнение относительно проведённых работ, то акт не считается завершённым.

Требования к документу

Очень важно правильно и грамотно оформить документ. В противном случае возможно возникновение споров по согласованию с последующим признанием его недействительным. Чтобы этого не допустить, акт должен отвечать следующим требованиям:

  1. Подписи. Должны быть проставлены собственноручно всеми смежниками или уполномоченными представителями, выступающими от лица кого-то из них.
  2. Все лица, заинтересованные в заключении акта, должны получить план межевания. Здесь указываются границы, подлежащие последующему согласованию.
  3. Участок должен иметь технические характеристики, полностью соответствующие прописанным в кадастровом паспорте параметрам. В противном случае, внесенные изменения будут признаны незаконными в судебном порядке.

Сроки хранения

Следует также оговорить сроки действия договора, поскольку в законодательстве отсутствуют четкие сведения по данному вопросу. По умолчанию подобные документы не имеют срока хранения, т.е. действуют до тех пор, пока не появляется необходимость провести процедуру повторно. Поэтому в Кадастровой службе акты могут храниться в течение десятков лет.

Возможные возражения

Несогласия касательно местонахождения границ участка, возникающие между заинтересованными лицами – это не редкость. Если, к примеру, постройка выходит за границы участка, то недовольство соседа будет вполне оправданным. В подобных ситуациях необходимо изложить свои возражения в письменном виде. Они прикладываются к основному акту и рассматриваются на мероприятии по согласованию границ.

Подобные ситуации могут быть разрешены в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого используются следующие правила:

  1. Кадастровый инженер оценивает фактическую площадь использования земель, относительно которой происходит установка действительных границ участка.
  2. Границы определяются относительно красных линий, нанесенных на межевой план. Возможно также применение фактического разграничения участка.

В подобных случаях пострадавшая сторона может указать в возражении на неправомочные действия соседа, в связи с которыми площадь участка уменьшилась. Чаще всего речь идет о возведении построек с нарушением границ.

Предметом возражения также может выступать и затенение участка конкретным строением, ввиду чего пострадавшая сторона утратила возможность выращивать солнцелюбивые культуры, что привело к снижению рыночной стоимости земли. Но претензия станет правомерной лишь в том случае, если она будет отражена в акте согласования.

В большинстве случаев подобные споры могут быть урегулированы в досудебном порядке. При нежелании соседа устранять нарушения добровольно, необходимо подавать иск в суд. Оспорить принятый акт согласования может любое заинтересованное лицо, имеющее для этого веские основания.

В качестве доказательства допущенной ошибки должен выступать официальный акт, составляемый кадастровым инженером. Его оформление осуществляется после выезда специалиста на участок.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Акт Согласования Местоположения Границы Земельного 2020 Участка Образец

Акт согласование границ земельного участка

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков

. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ

. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания,

рекомендуют отсылать уведомление трижды

, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде

.
Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами .

Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Если вы не выполните этого условия – после проведённого межевания, сосед с лёгкостью может обосновать его незаконность, а ваши деньги за проведение межевых работ будут потрачены впустую.

Акт согласования границ земельного участка 2019

согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: _______________________ (фамилия и инициалы или наименование правообладателя земельного участка) Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/soglasovanie-granic-zemelnyh-uchastkov.html

Согласование границ земельного участка при межевании | Журнал кадастрового инженера

Акт согласование границ земельного участка

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности;

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. 

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/

Составление акта согласования границ земельного участка

Акт согласование границ земельного участка

Законодательство налагает на всех землевладельцев определенные обязательства. Они платят налоги, должны регистрировать свои участки, а еще — сделать акт согласования границ земельного участка. Зачем нужен последний документ? Кто составляет его, и как выглядит готовый вариант? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен документ

Земля имеет свои границы. Когда гражданин приобретает ее, он проходит регистрацию как новый собственник.

Частью данной процедуры является межевание — это проверка существующих границ участка и согласование их с соседями. Причем нужны именно ближайшие соседи, чья земля расположена рядом и имеет одну или несколько общих границ.

Когда все участники согласны с результатами проведенного межевания, они подписывают на месте Акт согласования.

Каков роль акта на практике? Это документ, закрепляющий достигнутое между соседями-землевладельцами соглашение. Он подписывается всегда на месте, когда стороны уже ознакомились с отчетом и сравнили его с собственными.

В действительности, акт — уникальный документ. Он способен зафиксировать события, происходящие сейчас. Если договор оговаривает сделку в перспективе, то Акт служит невольным бумажным свидетелем.

Стороны-участники должны все подписывать его, дополняя подписи расшифровкой и претензиями, если они имеются.

Впоследствии Актом можно воспользоваться, когда возникают различные конфликтные ситуации, связанные с расположением общих, смежных границ.

Куда обратиться, и на кого возложена функция уточнения границ

Кто вправе проводить межевание? Инженер, относящийся к Кадастровой службе. Нововведения законодательства ужесточили требования к подобным организациям. Теперь землевладельцы не только обязаны провести процедуру межевания, им стоит внимательней подходить к выбору приглашенного специалиста.

Кадастровая палата (она же служба) имеется во многих городах и регионах страны, адрес ближайшей можно узнать через интернет. Данные всех лицензированных кадастровых компаний имеются в Росреестре. Так несложно проверить, официально ли работает организация, имеет ли лицензию. Ведь межевание — процедура недешевая.

Можно ли выполнить ее самостоятельно? В принципе, да. Землевладельцу потребуется справка Росреестра, карта, где видно конкретное местоположение земли, рулетка и знание геометрии.

Однако если земельный участок имеет сложную форму или на нем расположены какие-то строения, задача усложняется. Более того, кроме измерительных манипуляций, требуется оформление специального отчета.

Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста.

Кто должен согласовывать результаты проведенного межевания:

  • гражданин, чья собственность изучается;
  • инженер, закончивший межевание;
  • арендаторы земли;
  • землепользователи, кому предоставили участок для вечного (пожизненного) владения;
  • граждане — будущие наследники;
  • все соседи, имеющие с ним смежные (соседние участки) границы.

Ведь результат межевания напрямую будет связан с их участками. Зачастую между соседями разгораются настоящие войны, когда самовольно устанавливают заборы, возводят дома и другие строения. Поэтому необходимо официальное согласование со всеми, чтобы заранее разграничить территорию.

В отношении каких земель согласование не проводится, как происходит согласование

Существуют земли, разграничение которых не проводится. Это закреплено законодательством. Это:

  • земли сельхозназначения (находятся в некоторых удаленных регионах страны);
  • леса, заповедники и другие охраняемые территории;
  • участки, положение которых уже обозначено — на них размещены различные линейные, искусственные или натуральные природные объекты.

Важно: статус участка всегда можно выяснить, обратившись в Росреестр или Регистрационную палату. Новый закон (ФЗ 221, соединенный с 218) регламентирует порядок межевания и обязанности кадастровых (регистрационных) инженеров.

Как происходит процедура согласования

  1. За месяц (минимальный срок) организатор извещает стороны — участников, отправляя им уведомления. Вручение осуществляется только с подписью. Оттуда участники выясняют дату и другие особенности предстоящего действия.
  2. Извещения обязательно получают все соседи — заинтересованные лица.

    Можно передать письменное (бумажное или электронное) сообщение, также через публикацию в какой-нибудь местной газете или журнале.

  3. Гражданин — организатор приглашает лицензированного инженера, тот привозит необходимое оборудование. Кроме измерительных работ он проведет монтаж и установку межевых знаков. Это обговаривается с клиентом заранее.

  4. Инженер замеряет доверенный ему участок, расставляет опознавательные столбы. На каждом будут наглядно указаны координаты, номер и фактическая дата установки. Присматривать за сохранностью, внешним видом и расположением столбов должен землевладелец.
  5. Следующим действием будет составление акта.

    Вот тогда, следуя извещениям, прибывают соседи (или один сосед, смотря сколько участников).

  6. Участники сначала осматривают место, инженер показывает готовый межевой план и установленные столбы. Соседи приносят собственные межевые планы, чтобы провести их сравнение. Если месторасположение установленных специалистом границ их устраивает, стороны переходят к составлению акта.

Порядок согласования местоположения всех границ земельного участка всегда один, разница лишь в количестве присутствующих заинтересованных сторон. Акт должен подписываться, когда все точно согласны.

Акт составляется в нескольких одинаковых экземплярах, по числу участвующих сторон. Чтобы каждому потом достался экземпляр документа.

Важно: полномочия всех сторон одинаковы, поэтому осуществление согласования невозможно, если кто-то из оповещенных участников физически не смог посетить место. Процедуру можно переносить на удобное для всех время.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Конечно, хорошо, когда порядок согласования известен, и процедура вся прошла мирно. Но иногда соседи, наоборот, выражают несогласие. Что делать? Составленный акт можно обжаловать.

Например: согласование произошло, однако один участник из присутствующих отказался с данными межевого плана. Тогда он не участвует в составлении и подписании акта, его подписи там нет.

Возможность обжалования:

  • границы не были изначально согласованы со всеми имеющимися соседями;
  • в акте нет данных об обязательном согласовании;
  • порядок процедуры грубо нарушен;
  • заполнение акта произошло без заинтересованной стороны, соседей просто не оповестили о происходящем межевании.

Вот почему все, кого должна заинтересовать процедура измерения участка, должны присутствовать и подтвердить свое согласие подписями.

Важно: когда сосед — местная администрация, значит, там находится муниципальная земля. С ней гражданин — организатор межевания также должен провести классическое согласование. По факту орган самоуправления выступает равноправным соседом.

Что делать, если участник согласования решил обжаловать подписанный сторонами акт?

Досудебный порядокСудебные разбирательства
Если участника согласования в момент проведения самой процедуры не было, и остальные решили заполнять Акт так, без него, конечно, он возмутится. И требования пересмотреть границы вполне закономерны. Землевладелец — организатор межевания может провести с недовольным соседом мирные переговоры и, оповестив остальных, провести согласование заново.

Обязательно известив о ситуации Росреестр и другие ответственные органы. Мирно уладить получится, когда сосед в принципе не против результатов согласования. Его подпись должна включаться в Акт

Когда сосед решительно против, его не устроило проведенное межевание и результаты. Он вправе инициировать судебный процесс, где будет отстаивать свои нарушенные права.

Это долгий и тернистый путь. В суде обязательно будут изучены все представленные сторонами документы, выслушаны их устные аргументы

Важно: перед составлением судебного иска должна проводиться процедура досудебного (мирного) урегулирования конфликта. Ее результаты будут приложены к иску.

Акт согласования границ надела — основные требования, образец

Федеральный закон не предъявляет определенных требований к виду и оформлению Акта согласования. Большинство фирм создают собственные бланки, которые потом заполняются, когда возникает такая необходимость.

Основные требования к подобному документу — стандартные:

  • соответствие данных, описанных в тексте бумаги, реальности;
  • подтверждение граждан — участников процедуры, что они получали извещения;
  • наличие подписей (и расшифровки) всех участников;
  • никаких помарок, дополнений после подписания и исправлений;
  • все сведения — соответствуют договору (или межевому плану).

Готовый образец Акта выглядит стандартно, у него простая и понятная форма. Можно посмотреть на официальном сайте или изучить примеры в интернете.

Недопустимо переписывание готового акта или наложение сведений. Все экземпляры заполняются и подписываются сразу.

Сроки и стоимость услуги

Координирование согласования проводится всегда индивидуально. Срок проведения отсчитывается с момента фактического обращения гражданином в местный Земельный комитет. После чего приезжает инженер, и всю процедуру нужно уместить в 20 (рабочих, не календарных) дней.

Статья 39 ФЗ (10-я часть) регламентирует максимальное время, которое будет требоваться землевладельцу на межевание и последующее согласование.

Стоимость услуги

Кадастровые инженеры имеют собственные расценки, итоговая цена будет складываться из нескольких индивидуальных показателей:

  • удаленность участка;
  • площадь;
  • сложность;
  • предназначение участка (под строительство, СНТ или нечто другое);
  • межевые столбы.

Ведь кроме самой земли, инженер будет еще изучать все объекты, находящиеся там. Все строения, включая сарай, дом и другие пристройки.

Сама госуслуга — регистрация после согласования бесплатна, не предполагает уплаты госпошлины.

Особенность составления акта

Что, если землевладелец сам несовершеннолетний? Подобное встречается, когда недвижимость завещают или оформляют на юных родственников. Тогда интересы малолетнего владельца представит опекун.

Он будет управлять согласованием смежных границ, подпишет Акт.

Единственное, кроме основных документов, опекун приложит дополнительные, подтверждающие его фактический статус представителя несовершеннолетнего владельца.

Какие сведения участники вписывают в Акт? Допускается свободная форма, но внутри (в содержании) документ должен показывать связь с составленным ранее межевым планом и договором (если землевладелец – арендатор или продает участок).

Основные данные:

  • адрес конкретного местоположения участка;
  • информация о гражданине-собственнике;
  • информация обо всех остальных участниках (соседи);
  • причины составления;
  • факт ознакомления присутствующих участников с данными межевого отчета;
  • факт, что соседи согласны, также не имеют никаких встречных претензий к представленной им информации;
  • Ф. И. О. соседей, расположение их ЗУ.

Внизу документа будут подписи участников, кадастрового инженера и в конце, дата составления.

Как видно, Акт обычно составляется вручную, поэтому нужно писать четко, аккуратно и разборчиво. Если согласование проводит не частное лицо, а организация, она может включить готовый документ в приказ, касающийся участка и в учет (бухгалтер обязан вести специальный учет всех ТМЦ предприятия).

В случаях, когда соседом является не гражданин, а муниципальный фонд, в Акте, кроме подписи его представителя, будет еще печать организации.

Составление акта согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/akt-soglasovaniya-granits-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.