Акт приемки передачи земельного участка

Содержание

Образец акта приема-передачи земельного участка

Акт приемки передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка – документ подтверждающий факт передачи земельного участка покупателю. Данный вид документации является дополняющим к договору, который заключается между продавцом и покупателем.

Участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду.

При передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача. Этот вид документации наиболее интересен продавцу.

Заверение документа продавцом и покупателем позволяет судить о передаче земельного участка без каких-либо проблем.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

– Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации. – Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).

– Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли. – Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.

– В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли. – Важно зафиксировать номер и дату составления документа.

– Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбула наименование документа – данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания); правовая ссылка на нормы ГК; утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

Описание участка – адрес месторасположения и регистрации; номер по кадастру; площадь участка; номер и дата подписания договора

Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией – Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи

Претензии – Отсутствие таковых

Численность экземпляров документа и перечень лиц – У каких оные сохраняются

Подписи сторон с расшифровкой

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г. Санкт-Петербург

“04” декабря 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан “10” июля 2009 г. Октябрьским УВД г.

Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.

39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан “11” декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м.

с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “28” ноября 2016 г.

и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Продавец Карпов А.Ф. ___________

Покупатель Меркулов А.К. __________

Бланк акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г.____________

“___ “_________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес)паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” __________20__ г.

____________________________________________________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О.

полностью)проживающий (ая) по адресу ______________________________________________(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан “___” _________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа)

подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м.

с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “____”________20 __ г.

и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Продавец _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель _________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html

Акт приёма-передачи земельного участка с домом, образец

Акт приемки передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка с домом не является самостоятельным документом. Оформить сделку по передаче недвижимости невозможно без соблюдения определенного порядка действий. Особое значение придается оформлению документации. Важно правильно составить акт приема-передачи. От этого будет зависеть вся сделка.

Что из себя представляет документ

Без подписи акта обоими участниками сделки смена хозяева у имущества не состоится. Наличие такого документа является подтверждением фактической передачи объекта. Договор купли-продажи доказывает договоренность о будущей сделке и устанавливает ее стоимость. В нем же содержится информация о сроке передачи имущества от одного собственника к другому.

Акт наряду с договором закрепляет основные характеристики передаваемого участка и дома. Отражение находит состояние объектов на момент передачи и принимающую сторону оно полностью удовлетворяет. Подтверждением станут подписи обеих сторон. Покупателю практически невозможно предъявить претензию к продавцу по уже полученному имуществу.

Акт станет для принимающей стороны гарантией проведения сделки добросовестно. Передающая сторона не сможет расторгнуть договор по основанию ухудшения состояния имущества если имеется его точное описание в момент передачи.

Назначение документа

Акт передачи имущества фиксирует переход прав на объект к покупателю. Только после подписания указанного документа можно считать передачу оконченной. Он будет приложением к договору аренды или купли-продажи. Его составление осуществляется в обоих случаях: при получении и при возвращении имущества. Актуальность высока в случае аренды:

  • фиксация технического состояния передаваемого имущества;
  • оценка степени износа после возвращения объекта законному владельцу.

Установлена обязательность оформления такого акта и при продаже недвижимости. Составленный договор подразумевает осведомленность покупателя о недочетах участка и дома. Условия продажи обязывают сообщить о них покупателю.

При обнаружении недостатка уже после совершения сделки покупатель имеет право требовать устранить его или уменьшить стоимость полученного имущества.

Акт станет платформой для формирования правовой базы по будущим претензиям между сторонами.

Правила составления акта в зависимости от наименования сделки

Существует ряд условий, которые обязательно нужно отразить в акте приема-передачи. Ими станут:

  • дата составления и место;
  • наименование продавцов с указанием и точных данных, в том числе представителя по доверенности;
  • информация об участии в сделке экспертов и третьих лиц;
  • реквизиты договора купли-продажи, являющегося основным по отношению к акту;
  • сведения, отражающие общую характеристику передаваемых объектов;
  • информация о техсостоянии объектов (его площадь, год появления, наличие инженерных линий);
  • опись имущества, которое передается дополнительно (мебель, инструменты);
  • перечень документации, подлежащей передачи совместно с объектами;
  • фиксация факта передачи имущества и оплаты за него;
  • наличие претензий и замечаний;
  • количество составленных экземпляров.

Указанные требования – это база. Основываясь на них, можно добавлять свои пункты. Тип сделки будет определять наличие отдельных положений и нюансов оформления.

Аренда

Передача дома и надела в аренду регламентировано статьями 611 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Акт приема-передачи составлять не обязательно. Его наличие определяется волей сторон сделки. В пользу его оформления выступает ряд причин:

  • фиксация даты передачи имущества;
  • расчетно-денежные операции производятся после получения объектов;
  • фиксация передачи документации, необходимой для беспрепятственной эксплуатации объектов;
  • составление описи дополнительных сооружений, передающихся совместно с основными объектами;
  • описание технического состояния передаваемой недвижимости.

По аналогии такой же точно документ составляется при возврате арендуемых объектов законному владельцу.

Дарение

Указанный договор подтверждает безвозмездность сделки. Финансовая сторона не затронута. Акт составлять не обязательно. Только даритель может принять решение о его необходимости. Законом предусмотрена возможность предъявления претензий как со стороны одаряемого, так и со стороны дарителя.

Одаряемый может доказать, что понес большие убытки в связи с плачевным техническим состоянием передаваемого объекта. Даритель же вправе заявить об ухудшении характеристик переданного имущества. Доказать все появившиеся претензии поможет только фиксация начального состояния недвижимости в акте приема – передачи.

Переуступка права

При переуступке права передается земельный участок и дом, которые получены на основании договора аренды, третьему лицу. Принципы составления такого договора базируются на основной сделке. Все пункты первоначального договора также должны быть отражены. Дополнительно следует прописать сумму аренды, подлежащую внесению со стороны нового арендатора.

При наличии в основном договоре информации о невозможности передачи имущества в субаренду переуступка прав будет невозможна. Если такого пункта нет, то в любом случае придется заручиться разрешением законного владельца. Если передается только часть имущества, то акт должен содержать детализацию описания, позволяющую однозначно идентифицировать объект.

Земля, находящаяся в государственной собственности

В действие введена программа, направленная на продуктивное использование земель для государственных нужд. Такие участки отчуждаются гражданам и организациям на бесплатной основе. Для того, чтобы получить такой надел необходимо соответствовать следующим условиям:

  • ранее был заключен договор, по которому производится освоение передаваемой территории;
  • на подлежащей передаче территории производится сельскохозяйственная деятельность на религиозной основе;
  • на передаваемой земле находятся здания некоммерческих организаций;
  • объекты недвижимости, расположенные на подлежащей передаче земле, относятся к фонду инвалидов;
  • планируется образование садоводческого товарищества;
  • наличие статуса многодетной семьи;
  • надлежащее использование в течение 5 лет арендатором подлежащей передаче территории.

Подробный перечень стоит уточнять в местном органе муниципальной власти.

Особенности передачи муниципального участка

Земельное право регламентирует однократное получение земли для муниципальных нужд многодетными семьям и арендаторами муниципальной собственности. При наличии нескольких оснований для получения такого участка в расчет будет браться только одно. Будущему получателю надела придется самому выбрать по какому именно.

Сама процедура регламентируется региональными НПА. Если таковые отсутствуют, то следует пользоваться положениями ЗК РФ. Порядок передачи в частное владение будет содержать следующие пункты:

  • Разработка тех. документации, если ранее таковая отсутствовала. Направление заявления заинтересованной стороной;
  • Рассмотрение поданной заявки и приложенных документов. При выявлении несоответствий заявление в течение 10 дней возвращается на доработку с указание недостатков;
  • Для корректного составления заявки и предоставления полного пакета документов решение о предоставлении участка будет вынесено в течение 30 дней;
  • При получении положительного решения заполняется дополнительное заявление о передаче надела в личное использование;
  • Составление передаточного акта и иной документации;
  • Регистрация совершенной сделки в кадастре.

Заявление доступно к подаче не только личным присутствием. Теперь можно его оформить через интернет-портал или направить почтой заказным письмом. Если на получение земли претендует ее арендатор, то подать заявление необходимо до тех пор, пока не истек срок аренды. В заявке на получение земли в собственность необходимо указать о желании прекратить арендные отношения.

Инструкция для составления акта

Подписать акт следует по месту передаваемой недвижимости. В обязательном порядке присутствие всех участников сделки или их представителей по доверенности. Законом не установлена конкретная форма акта. Каждая сторона вправе вносить свои дополнительные сведения об объекте. Главное правило – не допускать двусмысленности. Предстоит в мельчайших деталях описать передаваемую недвижимость.

Обязательно отразить кадастровый номер объекта, его адрес и площадь. О целевом использовании земли принимающая сторона также должна быть уведомлена. Это послужит индивидуализацией недвижимости. Данные, отраженные в акте, дают оценку объекту. На основании них необходимо проверить реальное состояние принимаемого и отразить существующие замечания.

Срок составления и требуемые документы

Срок для составления договора прямо не установлен. Его будут определять только участники. Для передачи земельного участка вместе с домом необходимо предоставить использовать следующие документы:

  • план межевания;
  • кадастровый план;
  • подтверждение отсутствия задолженности по передаваемой недвижимости и иных владельцев;
  • наличие у передающей стороны прав и оснований распоряжения имуществом и подписания акта;
  • отсутствие ограничений, наложенных органами государственной власти и третьими лицами (залог, арест или иные обременения).

В акт следует включить данные из указанных документов. Это поможет идентифицировать объект и обеспечит прозрачность сделки.

Структура акта

Сам акт выглядеть таким образом:

  • наименование документа, его номер, дата и реквизиты договора, на основании которого составляется акт;
  • данные паспортов сторон и дополнительная контактная информация;
  • исчерпывающие характеристики подлежащего передаче объекта.

Loading…

скачать акт приема-передачи земельного участка [36.50 KB]

Акт скрепляется подписями обеих сторон. При участвуют в сделке юридических лиц в обязательном порядке осуществляется проставление печати.

Подлежит ли акт нотариальному заверению

Если договор купли-продажи или иное соглашение о передаче заверены у нотариуса, то заверению подлежит и акт приема-передачи. Для собственной безопасности и придания сделке надежности не следует пренебрегать заверением. Нотариусом будет осуществлена проверка представленных документов. Он обладает необходимым опытом и знаниями и укажет на ошибки и противоречия законодательству.

Нотариусом будет проверена добровольность заключаемой сделки, а также вменяемость сторон-участников. При возникновении необходимости обращения в суд нотариус будет вызван, как свидетель.

Заключение

Составление акта на передачу земельного участка с домом будет выступать гарантом чистоты сделки. В нем можно отразить все нюансы технического состояния передаваемых объектов.

Земли, переданные на безвозмездной основе из муниципальных нужд, могут быть забраны у недобросовестных собственников.

Подтверждением недобросовестности станет ухудшение качества надела и невозможность его дальнейшего использования.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-priyoma-peredachi-zemelnogo-uchastka-s-domom-obrazets/

Акт приема передачи земельного участка: составляем корректно по правильному образцу

Акт приемки передачи земельного участка

По действующему законодательству нашей страны, сам договор об аренде земельного участка является весомым основанием для передачи его на тех условиях, которые прописаны в договоре аренды, то есть физическое или юридическое лицо принимает на себя определенные обязательства.
Однако чтобы обезопасить себя при наступлении определенной ситуации, или если спорный вопрос дойдет до суда по аренде земли, то будет сложно что-либо доказать, если нет подтверждающих документов.

Для этого стоит составить некий документ, двусторонний он будет полезен для обеих сторон сделки.

Составлением документа приема-передачи участка земли, то есть акта, поможет обеим сторонам оформить документ, то есть подтвердить фактическую передачу участка от одной стороны второй. Участниками сделки может быть и юридическое и физическое лицо.

Законодательство

Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки.

Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе.

Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте (кадастровый паспорт, план и пр.).

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам.

Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы.

В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

передаточного акта

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Обычно подготовкой передаточного акта занимается продавец, а покупатель вносит необходимые коррективы и дополнения. Его содержание – произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи. Но стоит включить в документ следующие моменты:

  • дата и место составления;
  • ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
  • правовые основания для подписания акта;
  • сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
  • максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
  • целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
  • перечень насаждений на земле;
  • если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
  • как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
  • перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
  • полученная сумма по договору и способ ее передачи;
  • документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
  • размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
  • указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.

Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов. Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте.

Основные правила составления акта

  • Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
  • Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
  • Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
  • Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
  • При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
  • Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
  • Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
  • Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
  • Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
  • При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
  • Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.

Достаточно подать заявление сотрудникам Регпалаты, чтобы они приступили к восстановлению документа. Можно составить новый акт, обратившись к прежнему владельцу. Если предыдущий вариант процедуры оказался неэффективным.

Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.

Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.

Оформление документа

Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю. Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок.

.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок.

Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт.

Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

  • Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
  • Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
  • Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
  • Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
  • Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

  • Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
  • Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
  • Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
  • Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
  • Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку.

Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности.

Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Требования Росреестра

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре. Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление. Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст.556 Гражданского кодекса. В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой – передать его для использования покупателем.

Какие требуются документы?

Для оформления акта приема-передачи земли требуется подготовить ряд документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Обычно прилагаются к передаточному акту межевой и кадастровый план.

В них приводятся параметры участка. Следует соотнести зафиксированные данные с фактическими характеристиками местности.

При оформлении передаточного акта изучаются сведения из таких документов:

  • которые содержат информацию о наличии либо отсутствии обременений (о нахождении земли в залоге, о непогашенных долгах);
  • подтверждающих, что сторона, передающая недвижимое имущество, действительно является его владельцем.

Также при составлении передаточного акта важно наличие паспортов двух участников сделки.

Данные из них могут пригодиться при заполнении вводной части документа. Таким образом, акт приема-передачи земли является дополнением к основному заключенному сторонами сделки договору.

Он подтверждает факт передачи недвижимого имущества и отсутствие либо наличие претензий у участников соглашения. Составляется в момент перехода надела в пользование другого лица. Оформляется в произвольном виде, в соответствии с действующими стандартами делопроизводства и правилами написания.

Когда можно не составлять акт?

На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/akt-priema-peredachi-uchastka.html

Акт приема-передачи земельного участка – скачать образец акта

Акт приемки передачи земельного участка

Акт – это документ, который доказывает субъекту правдивость каких-либо фактов или действий.

Акт приема-передачи является двусторонним первичным бухгалтерским документом, который должен содержать в себе характеристику и полное описание каждого из предметов (товаров) при совершении определенного вида сделки.

Составляться он может несколькими людьми, а также должен иметь четкую форму, в соответствии с законом и унифицированной формой для всех.

Важно знать, что кроме того, что существует обязательный образец, некоторые государственные учреждения предпочитают сами составлять особые условия по содержанию и применению данного документа.

О том как составить акт приёма-передачи земельного участка пойдёт речь в нашей статье.

Основные сведения

Нет четко прописанного законодательство по поводу того как должен выглядеть акт приема-переда, но чаще всего он должен содержать данную информацию:

  • Имя документа – в данном случае это акт приема-передачи.
  • Место и дата составления документа – данная дата должна полностью совпадать с датой передачи товара.
  • Имя товара, который вы передаете, а также его точная стоимость и количество.
  • Имя всех физических или юридических лиц, которые принимали участие в сделке.
  • Информация о договоре, на основе которого был составлен акт.
  • Подписи и печати всех ответственных лиц.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка

Порядок действий:

  • Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
  • Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
  • Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли.
  • Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
  • В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
  • Важно зафиксировать номер и дату составления документа.
  • Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).

Основные виды актов приёма-передачи

В мире существует множество актов, основное их отличие состоит в предмете выполненной работы.

Давайте выделим основные из них:

  1. Акт о взаимозачете – основным отличием данного документа является его предмет, так он составляется в случае, если существует задолженность, причем она является взаимной. Важно отметить, что данному акту подчиняются только взаимозаменяющие услуги, или такие же. Так, если один из объектов должен деньги, то задолженность второго тоже должна быть денежной. Для того чтобы его составить, одна из сторон должна подать прошение о взаимозачете средств. Очень часто его путают с катом сверки, но оно имеет одно основное отличие – если в акте взаимозачета фиксируется сумма, которая еще не была уплачена.
  2. Акт приема-передачи оказанных услуг – этот договор заключается в случае оказания каких-либо услуг. Он служит как бы гарантом того, что услуги или работы были выполнены. Для того чтобы акт был составлен согласно правилам, следует указать вид работ, а также их полную стоимость. В законе нет четких норм по поводу того, на какие работы может быть составлен акт, но важно знать, что для строительных и монтажных работ существует отдельная форма. Писать данный документ следует в произвольной форме, но с учетом всех правил оформления документов.
  3. Акт приемки передачи основных средств – данный документ используется для того, чтобы передать в чье-то пользование оборудование, для того чтобы в последующем ввести его в работу или же совершить монтаж. Для его составления требуется специальная комиссия, которая может управлять основными средствами. После проведения экспертизы в документе должны быть все недочеты, повреждения, браки модели и т.д. Для того чтобы зафиксировать какой-либо дефект, необходимо составить отдельный акт, он должен быть формы номер ОС-16.
  4. Акт приема-передачи гаража – акт должен быть составлен в произвольной форме, а потому не требует регистрации или подтверждений. Для того чтобы в будущем у вас не возникло неприятностей или опросов, лучше написать сразу несколько экземпляров и заверить их подписями обеих сторон. Эксперты утверждают, что такое действие, может помочь в будущем в случае каких-либо разбирательств. В документе должны быть указаны реквизиты документа, а также сам договор, согласно которому составляется данный документ. Также, нелишним будет прописать в акте приема-передачи основные пункты, которые касаются состояния гаража, его недочетов, срок использования и т.д.
  5. Акт приема-передачи квартиры – данный документ составляется при передаче договора квартиры, чаще всего это происходит при договоре купли-продажи. Он должен содержать все основные моменты по поводу ее содержания, а также ухода за ней. После этого акта субъект по праву может считать, что квартира считается его, а потому если с ней что-либо случится ответственность нести будет также он. Во время подписания акта, новый владелец должен получить ключи от недвижимости, а также полный пакет документов на квартиру.
  6. Акт приема-передачи земельного участка – данный документ представляет из себя акт, который служит основой для передачи физическому или юридическому лицу какого-либо земельного участка. Сам договор является двусторонним, причем заинтересованы должны быть в нем обе стороны. Как и в любом другом договоре приема-передачи, он должен содержать подробную информацию по поводу того, каким является состояние земельного участка, наличие каких-либо недостатков, особенно если они могут повлиять как-то не сделку, или сделать ее невозможной.

Для того чтобы правильно составить акт приема-передачи, необходимо указать такую основную информацию:

  • Реквизиты двух сторон, которые заключают сделку.
  • Основная информация по поводу передаваемого объекта, в случае земельного участка это будет точный адрес его местонахождения.
  • Характеристики передаваемого объекта, это может быть площадь, наличие какого-либо оборудования или охранных систем.

Помните, что если вы захотите составить акт на прием оборудования, вам будет необходимо указать его полное имя, а также год выпуска и техническое состояние предмета. Важно учитывать все недочеты или повреждения оборудования, которые могут повлиять на заключение сделки.

Если же вы будете заключать документы на автомобиль или другое транспортное средство, нужно указать номера всех автомобильных деталей, и другую важную информацию.

Иногда, данный акт может быть составлен в форме пакета документа, в таком случае, вам стоит составить один документ, в который вы впишете наименования и номера всех документов, кроме этого, стоит указать краткое содержание и размер каждого из них.

Для того чтобы документ считался законным и не мог быть оспорен, он должен быть заверен подписями обеих сторон, которые заключают сделку. Экземпляров стоит сделать побольше, их минимальное количество должно быть равным количеству участников, то есть в нашем случае, это два экземпляра. Кроме того, важно знать, что договоров в этом случае должно быть тоже два.

Правила и процедура оформления акта приема-передачи к договору аренды

Несмотря на то что основной договор не имеет четко унифицированной формы, он должен содержать в себе основные моменты. Так, например, ни один документ не будет действителен без указания ФИО обеих сторон, которые участвуют в сделке. Кроме того, важно знать, что данные должны отвечать паспортным данным.

Помните, что если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то вместо паспортных данных документ должен содержать полное наименование фирмы, которая заключает сделку. Мало будет указать данные в начале, они также должны быть продублированы в конце сделки, где будут располагаться личные подписи каждого.

Помните, что если имущество передается не в одном экземпляре или же имеется другие объекты. Которые требуется передать, в основную часть документа должны быть вписаны все предметы, а также основные данные по ним, точнее полная характеристика, включая их количество.

Важно знать, что если вы правильно составите подобный документ, он будет также содержать пункт о полной передачи какого-либо предмета, а также пункт об отсутствии материальных или иных претензий по данному пункту.

Важно также знать, что если сторонами будут юридические лица, то акт приема-передачи будет иметь отдельные требования, которые обязательны в выполнении.

Так, данные действия регламентирует закон Российской Федерации «Об утверждении унифицированных форм первичной отчетной документации по учету основных средств».

Так, согласно данному законодательству, он должен быть сопоставлен форме ОС-1а, а также ОТ-16, для того чтобы передать средства фирмы. Для того чтобы просто передать какие-либо объекты, которые принадлежат фирме, существует закон ОС-1.

Многие недооценивают данный документ, так как после подписания всех документов, считают землю своей, а акт приема-передачи, лишь формальностью. На самом деле, данный документ является одним из важнейших документов во всей сделке. Так, хотя бы одно невыполненное условия в документе, может полностью аннулировать сделку по передачи земли.
 Скачать образец акта приема-передачи земельного участка в формате MS Word.

Так, если вы заключаете аренду, то должны знать, что ее началом можно считать подписание акта, то есть момента, когда земля будет считаться вашей по праву. Именно этим договор купли-продажи отличается от дарения или других документов.

Образец акта приема-передачи земельного участка

По акту приема-передачи продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель его принимает. Акт приема-передачи является приложением к соглашению о купле-продаже земельного участка.

При этом, в отличие от других договоров купли-продажи, в купле-продаже недвижимости в момент подписания акта приема-передачи право собственности не переходит к покупателю. Переход осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре.

г. ___________________                                                                  «__» ______________ _____г

____________________________________________________________________________ (паспорт серия, номер, выдан), «__» _________________  ____ года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ________________________________________________________ (паспорт серия, номер, где и когда выдан), «__» _____________ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка №____ от «__» ______________  _____г (далее — Договор) о нижеследующем:

Продавец в соответствии с настоящим актом передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял следующее Недвижимое имущество:

Наименование объектаНазначение имуществаМесто расположенияКадастровый номерОбщая площадь, кв.м.Стоимость, руб
Итого
  1. Одновременно с передачей Недвижимого имущества по настоящему акту Продавец передал, а Покупатель принял следующие документы:
  2. Продавец сообщает Покупателю о следующих недостатках передаваемого по настоящему Акту Недвижимого имущества: Продавец настоящим подтверждает, что передаваемое по настоящему акту Недвижимое имущество не имеет скрытых недостатков.
  3. Подписи сторон: Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Недвижимому имуществу и документам не имеется.
  4. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче Недвижимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Продавец                                                                                   Покупатель

_______________/____________________/                                                   _______________/____________________/

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/akt-priema-peredachi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.