Акт о согласовании границ соседних участков

Содержание

Как составить акт согласования границ земельного участка с соседями?

Акт о согласовании границ соседних участков

Для того, чтобы провести полноценную процедуру межевания, необходимо согласовать границы участка земли с лицами, являющимися собственниками смежных участков. Данный этап завершается оформлением инженером акта согласования расположения границ.

Правила составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Подготовка и составление акта должно соответствовать требованиям закона. В частности, они указаны в статьях 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при данной процедуре:

  • Право на осуществление процедуры составления данного акта имеет лишь кадастровый инженер. В обязательном порядке он должен располагать соответствующим сертификатом, который является подтверждением его квалификации, а также основанием для разрешения проводить работы данного типа;
  • Акт в обязательном порядке должен быть подписан кадастровым инженером. Причем должны быть указаны не только его инициалы и фамилия, но и стоять печать инженера. Это будет служить удостоверением того, что документ составлен правильно, а на специалиста возлагается соответствующая ответственность за совершенные им действия;
  • Акт должен быть оформлен в виде бланка, имеющего определенный образец. В дальнейшем дополнять его теми или иными сведениями можно следующими способами:
    • черными или синими чернилами (или же пастой);
    • посредством компьютера.

Помните, что документ не может содержать в себе какие-либо изменения (исправления, подчистки и проч.), которые внесены без соблюдения определенных требований.

Если вам необходимо внести в акт поправки, зачеркните информацию, которая является неправильной, одной ровной линией. После этого должны быть внесены верные сведения, а также указаны инициалы и фамилия инженера, стоять его подпись.

Документ должен быть подписан теми, кто заинтересован в процедуре межевания и ее результатах. Среди данных лиц выделяют собственников граничащих участков. Для того чтобы получить сведения о таких лицах, обратитесь в кадастровую палату.

Когда вы оповестите всех лиц, владеющих смежными участками земли, о предстоящих работах, подайте заявку в компанию, специализирующуюся на геодезии, которая является ближайшей к вашему земельному участку.

Данная заявка должна быть адресована кадастровому инженеру, который имеет право на осуществление работ данного вида.

На протяжении месяца (именно данный срок является необходимым и достаточным для оповещения собственников смежных участков) специалист совершает следующие действия:

  • готовит предварительный план участка земли;
  • осуществляет топографические измерения на земельном участке;
  • готовит акты, устанавливающие координаты поворотных точек;
  • готовит конечный план, на котором отражены границы участка;
  • занимается установкой межевых знаков (на данном этапе они являются временными).

В день собрания специалист должен присутствовать на нем. Он должен будет показать, в каких местах и каким образом проходят границы между земельными участками. Если вы считаете, что при установлении границ допущены ошибки, повторно обратитесь в компанию, которая специализируется на геодезии.

Под актом межевания понимает документ, завершающий процедуру межевания территории. Для данной процедуры характерно наличие нескольких различных по содержанию этапов.

В первую очередь собирается вся необходимая информация. После этого лица, специализирующиеся на геодезии, осуществляют действия по измерению, а затем согласуют полученные исследовательским путем сведения и фиксируют их в письменном виде.

В набор необходимой документации включен акт межевания, под которым подразумевается акт, в котором согласованы границы участка, находящийся на другой стороне чертежа участка. Также он может быть подшит к данному чертежу.

Необходимо проводить собрание, целью которого является согласование границ того участка, на котором осуществляются межевальные работы. К данной процедуре также установлены определенные требования.

Они заключаются в том, что обязательно оповестить всех лиц, имеющих непосредственный интерес, касающийся процедуры межевания. Во-первых, к ним относятся лица, владеющие смежными участками земли. Нередки случаи, когда ими могут являться и представители администрации муниципального образования.

Помните, что в случае отсутствия лиц, владеющих соседними наделами, вы имеете право получить часть земли, которая является бесхозной. Причем размер данной части не должен быть больше, чем 10% от площади принадлежащего вам земельного надела.

По общему правилу соседи собираются на том участке, который подлежит процедуре межевания. Ведущая роль на таком собрании принадлежит специалисту по межевальным работам. Он должен ознакомиться с мнениями всех лиц, являющихся заинтересованными в данной процедуре, по поводу положения границ участка, записать исходящие от них замечания.

На основании результатов, полученных в ходе обсуждения, происходит составление акта согласования границ. Данный акт должен быть оформлен сзади чертежа участка земли. Занимается составлением данного документа кадастровый инженер. Завершает данную процедуру печать инженера, а также его подпись.

Если соседний участок земли уже стоит на учете в ГКН, нет необходимости проводить процедуру согласования границ. В данной ситуации специалист по межевальным работам должен сделать в акте ссылку на данный факт, а также указать номер участка земли.

Обязательно укажите в документе следующие сведения:

  • ФИО участвующих в процедуре лиц и иных лиц, которые имеют к ней отношение (или же их представителей). Кроме того укажите их паспортные данные или реквизиты иных документов, с помощью которых можно удостоверить личность;
  • результаты, полученные во время процедуры согласования;
  • конечный вариант расположения границ участка, причем обязательно должны быть указаны координаты;
  • все имеющиеся возражения лиц, которые являются в данной процедуре заинтересованными;
  • подпись специалиста, который осуществлял межевальные работы на участке, а также его печать;
  • подписи тех лиц, которые являются заинтересованными в данной процедуре и согласны с ее результатами.

Для того, чтобы оформить данный акт, обязательно соберите и предоставьте следующие документы:

  • паспорт, помогающий удостоверить вашу личность;
  • сертификат, который подтверждает ваше право собственности на участок земли, в случае отсутствия данного документа совершение сделок с землей не представляется возможным;
  • кадастровый паспорт;
  • технических паспорт располагаемых на участке строений;
  • кадастровый план, на котором содержатся данные о граничащих участках;
  • документы, подтверждающие права владельца на землю (это может быть договор купли-продажи, решение местной администрации, дарственная или документы, свидетельствующие о наследовании).

Данные документы служат основанием для проведения инженером подготовительных работ перед тем, как непосредственно выехать на участок.

Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 содержит положение о том, что обязательным документом является также извещение о предстоящих работах лиц, владеющих соседними наделами. Информирование может осуществляться посредством СМИ, почты, а также лично.

Что делать после согласования границ земельного участка с соседями

Акт согласования составляется на завершающих этапах межевания. Далее инженер подготавливает документы, позволяющие процесс межевания завершить (к ним относятся кадастровый план и план межевой) и предоставляет их вместе с актом лицу, которое межевальные работы заказывало.

Именно данный момент является отправной точкой для признания границ установленными. Запись об этом обязательно должна содержаться в ЕГРН.

Но на практике нередко возникают разногласия по поводу границ земельных участков, что является причиной приостановления межевальных работ до тех пор, пока конфликтующие стороны не придут к единому решению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sostavit-akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Акт о согласовании границ соседних участков

Многие граждане России являются владельцами земли, и лишь малый процент владеют ей в праве собственности.

Однако, с целью оформления всей документации на землю необходимо осуществить межевание, то есть создать акт согласования границ земельного участка с соседями.

Если все предоставили собственное одобрение с установленными границами, то должна быть подписана официальная бумага – акт согласования.

Что это такое и когда подписывается?

Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев. Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Чтобы провести данную процедуру установления межи, необходимо обращаться в кадастровые органы. Они и осуществляют официальное установление фактических границ участка. Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

  • К внесенным в кадастровый реестр участкам.
  • На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов.
  • На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе. После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов. Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

  1. Расположение земельного участка, адрес.
  2. Информация о владельце.
  3. Информация о владельцах соприкасающихся участков.
  4. Повод для составления документа.
  5. Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
  6. Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
  7. ФИО соседей и адреса их участков.

В конце нужно в документе проставить:

  • Подписи от всех владельцев смежных земель;
  • Подпись от кадастрового специалиста;
  • Число.

Оконченный акт должен быть удостоверен печатью от кадастрового специалиста и выдан владельцу надела в бумажной форме, при этом прилагая документ и к личному делу земли. Документ в электронном виде будет передан в Росреестр, где все сведения будут внесены в базу данных о согласовании границ.

Ниже представлены образцы:

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Когда не требуется?

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании.

К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Утраченная дееспособность.
  3. Пребывание в тюрьме.
  4. Смерть собственника.
  5. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия.

Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия.

Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей.

Согласно регламенту, подобное уведомление необходимо передать соседям за 1 месяц до предполагаемых работ.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

  1. Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
  2. Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
  3. Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
  4. Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
  5. Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов. Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов.

Принципы и порядок уведомления

По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

  • Персонально под подпись соседей;
  • По электронному адресу в виде письма;
  • Заказным письмом;
  • Публикацией в системе массовой информации.

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию.

Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза. На документе должны быть подпись и печати.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка. Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание.

Куда обратиться?

Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

На протяжении месяца кадастровый инженер осуществляет следующие работы:

  • Подготовка предварительной схемы участка;
  • Топографические замеры;
  • Производит приготовление окончательной схемы границ земли;
  • Подготавливает составление документов о координатах поворотных точек;
  • Производит установку временных пограничных знаков.

В день собрания кадастровый специалист персонально должен присутствовать на собрании и, очевидно, показать собравшимся владельцам линию прохождения межи между участками.

Если межа проведена не в соответствии с принципами либо с ошибками, то необходимо обратиться в геодезическую фирму снова.

Предоставление документов

При оформлении заявления необходимо преподнести:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования.

Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Цена услуги

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

  • Населенного пункта, где проводится вся процедура;
  • Статус фирмы;
  • Категории земельных участков;
  • Площадь участков.

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов.

При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек. В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано.

Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам. Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Сроки

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.

Особенности согласования с администрацией

Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету. В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией. Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

  1. Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
  2. Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
  3. Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.
  4. Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Акт согласования границ участка с соседями: можно ли обойти эту процедуру?

Акт о согласовании границ соседних участков

Часта ситуация, когда соседи не могут между собой поделить территорию участка и решать этот вопрос приходится через суд. Чтобы судья вынес решение в Вашу пользу, необходимо грамотно составить иск. Но благодаря закону «О Государственном кадастре недвижимости» эту процедуру удалось упростить.

Важно понимать! Раньше, до принятия нового закона, до 2007 года акт согласования был не нужен.

Для чего и для кого же тогда все так усложнили? А сделали это для того, что бы защитить интересы собственников, а именно всех сторон, ведь каждый участок обязательно имеет свои границы, которые соприкасаются с другими наделами и поэтому для урегулирования возможных споров и конфликтов требуется подписание акта согласования местоположения границ земельного участка.

Итак, давайте сначала разберемся в особенностях этого документа! Ведь важно понимать о чем идет речь, что бы потом было проще понять как поступить именно в Вашей ситуации.

В акте согласования в обязательном порядке должны быть указаны такие данные:

1. Точный адрес(указывается так как в документе подтверждающем вледение) 

2. Фамилия и инициалы правообладателя или доверенного лица

 3. Кадастровый номер или обозначение земельного участка

4. Данные о владельцах смежного участка

5. Площадь земельного участника

6. Точное местоположение границ

7. Описываются мотивы составления 

8. Данные о извещении(способ и дата извещения)

9. Наличие разногласий при согласовании границы земельного участка

10. Данные о снятии возражений и т.д.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Форма акта согласования границ земельного участка с соседями может быть в произвольной форме(не на бланке), но важно помнить, что в акте должны быть указаны данные которые мы привели выше.

ОБЯЗАТЕЛЬНО!  В акте согласования местоположения границ ставят дату составления и подписи соседей и кадастрового инженера. 

Для того чтобы провести межевание участка законным способом, необходимо получить согласие от своих соседей в письменном виде. Причем предупредить их нужно не менее чем за месяц до назначенных работ.

Владелец земли должен составить акт, который является обязательным документом межевого дела, и провести собрание между своими соседями.

Нередко сосед отказывается подписывать бумагу, особенно если это касается его имущественных владений.

СОВЕТ! Если Вы уже заранее знаете, что Ваш сосед не подпишет акт из-за вредности или испорченных отношений лучше всего отправить ему заказное письмо с пометкой о вручении. Так в суде Вы сможете доказать, что письмо было вручено адресату и он догадывается о межевании.

Если спустя месяц после получения письма соседи никак не отреагировали, это означает только то, что они не имеют претензий к Вам, и Вы на законных основаниях можете проводить межевание своего участка, а решением вопроса занимается геодезическая компания. И даже если они потом обратятся в суд как истцы, Вы выиграете процесс, так как выполнили все по закону.

Однако если сосед в письменном виде пишет Вам претензию или высказывает ее в устной форме на собрании, выиграть это дело будет очень сложно, но возможно.

  • Вы являетесь собственниками участков;
  • Вы имеете доли в коллективной собственности;
  • один из соседей собственник, а второй располагается участком по праву пользования.

Не стоит без согласия соседа проводить межевание, так как он может обратиться в суд и выиграть процесс, Вы только потратите в пустую деньги, а по завершению процесса придется оплатить и услуги адвоката.

На сегодняшний день известно два способа межевания, которые допускается провести без согласия соседей.

1. Выслать заказное письмо трижды в течение 1,5 месяцев, и не дождаться ответов по нему.

2. Соседей нет, т.е. Вы не знаете их фактического места проживания.

ВАЖНО!  В обязательном порядке в письме должна быть такая информация: время, дата и место проведения собрания, на повестке которого межевание участка. Если после получения письма сосед не является на собрание, то результат его проведения является законным без его присутствия. Важно направить письмо с подтверждением о получении, которое пришивается к межевому делу.

Если Вы на протяжении долгого времени не можете получить подписи от соседей, так как не знаете их номеров телефонов и места проживания, то необходимо найти организацию, которая за Вас решит этот вопрос, а Вы спокойно займетесь межеванием. «Бюро технической инвентаризации и кадастра» поможет разрешить этот вопрос. От Вас требуется только обратиться в редакцию газеты, оплатить публикацию и заполнить информацию. Необходимо указать следующие данные:

  • точный адрес участка и кадастровый номер;
  • адрес и телефон хозяина участка;
  • проект межевания;
  • данные об инженере: номер телефона, адрес электронной почты и почтовый;
  • место и время проведения собрания о межевании;
  • почтовый адрес и время, когда соседи, не согласившиеся с межеванием, смогут направить претензию. Этот срок должен быть минимум 15 дней с периода получения извещения.

После того, как газета опубликуется, Вам необходимо выкупить ее три экземпляра, один из них Вы оставляете себе, второй служит, как подтверждающий документ об извещении и третий нужен для предполагаемого иска от соседей.

Форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участковСкачатьОбразец извещения о согласовании границ в газетуСкачать

Важно! Извещение в газете сработает только в случае того, если участника долевой собственности или владельца садового/дачного товарищества не удается разыскать. Если же контакты соседа есть, то необходимо направить ему письмо с извещением, о чем говорилось ранее.

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете.

Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт.

С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

Источник: https://bti.com.ru/akt-soglasovaniya-granits-uchastka-s-sosedyami-mozhno-li-obojti-etu-protseduru-2-2/

Согласование границ земельного участка при межевании участка

Акт о согласовании границ соседних участков

Процедура межевания земельного участка, которая проводится с целью определения и закрепления его границ, является такой, которая затрагивает интересы не только его собственника, но и владельцев соседних наделов.

В связи с этим обязательным условием межевания практически для всех ситуаций является получение на это согласия от них, которое оформляется документально.

Более подробно процедура согласования границ земельного надела, а также конкретные ситуации, когда это требуется, а когда нет, рассмотрена далее в статье.

Процедура согласования границ

По общим правилам, перед проведением процедуры межевания о ее точной дате необходимо обязательно уведомить всех заинтересованных лиц, которых может затронуть данная процедура.

При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования.

Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно:

  1. Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.
  2. При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя документа. Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
  3. Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных дачных и садовых товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
  4. При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.

Стоит учесть, что уведомление о проведении процедуры согласования может быть составлено как в произвольной форме, так и по определенному шаблону, который, в частности, можно найти в интернете.

В этом документе должна содержаться следующая информация:

  • ФИО субъекта, к которому направляется извещение (в самом начале документа содержится обращение к нему);
  • данные о заказчике кадастровых работ, а именно его ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона;
  • информация о кадастровом сотруднике, который будет проводить работы по межеванию (также его ФИО, адрес и телефон);
  • кадастровые данные участка, в отношении которого будут проводиться работы, а также его фактический адрес (при отсутствии точного адреса нужно указать номер квартала по кадастру, где будет происходить процедура);
  • данные о смежных участках (также их номер и точный адрес);
  • способ ознакомления с будущей процедурой определения границ, дата и место ее проведения.

Последний способ является более удобным, поскольку можно сразу пригласить всех заинтересованных лиц и обсудить с ними вопросы относительно установления границ.

На этом собрании всем присутствующим предлагаются к изучению уже готовые кадастровый и межевой планы, при помощи которых они могут оценить установленные в ходе работ границы.

Если все соседи согласны с результатами межевания, то они подписывают специальный документ — акт согласования границ земельного участка.

Чтобы этот документ был законным, он должен оформляться в соответствии с определенными требованиями:

  • подписи в акте должны ставить лично владельцы соседних наделов или их законные представители, если к процедуре привлекаются они;
  • информация в акте должна соответствовать действительности (в частности, тем данным, которые содержатся в кадастровом плане);
  • при наличии каких-либо разногласий в межевании они обязательно должны быть приложены к документу.

Если данные возражение и споры не смогут быть устранены в соответствии с Земельным кодексом в мирном порядке, дальнейшее решение вопроса будет происходить уже в суде.

В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет

Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.

Однако в отдельных случаях, установленных законодательно, межевание может проводиться и без получения согласия на это от соседей.

К таким ситуациям относятся следующие:

Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ

Если он был должным образом уведомлен об этом (лично или по почте), однако не явился на согласование и не представил никаких письменных возражений с обоснованием своего отказа от проведения работ, то в таком случае границы участка считаются установленными без согласования.

При этом в акте обязательно должна быть сделана соответствующая запись, а к межевому плану — приложены документальные доказательства того, что порядок извещения данного субъекта был проведен правильно.

Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. п.).

Если же письменные возражения с обоснованным отказом были в течение установленного срока (то есть месяца) предоставлены, то об этом также делается соответствующая запись в акте.

Это не будет являться для собственника каким-то препятствием в пользовании участком, однако будущие покупатели недвижимости будут проинформированы о наличии возможного спора.

Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны.

В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете.

Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Наличие у всех соседних участков установленных границ

В частности, если все соседи уже провели ранее процедуру межевания, а границы оформлены должным образом (как фактически, так и документально), собственник может установить границы на свой участок без согласования с ними.

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.

В противном случае кто-то из собственников расположенных рядом наделов сможет оспорить установленные при межевании границы, если у него для этого будут законные основания.

Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них

Возникновение при межевании различного рода ошибок не является редкостью и влечет за собой множество негативных последствий — как для собственника участка, так и для его соседей.

К наиболее распространенным ошибкам можно отнести:

  • отсутствие процедуры согласования с соседями или ее проведение с нарушениями законодательных требований (например, несвоевременное уведомление заинтересованных лиц, введение в заблуждение при согласовании и т. п.);
  • ошибки при составлении акта (в том числе, отсутствие подлинных подписей заинтересованных лиц, их подделка);
  • проведение кадастровых работ с нарушениями прав и интересов владельцев соседних наделов (в частности, захват части их территории).

За совершение большинства из данных ошибок прямую ответственность несет кадастровый инженер, поскольку именно он является тем специалистом, который отвечает за правильность и законность проведения межевания.

Стоит учесть, что за их совершение к нему могут применяться суровые меры наказания — в частности, наличие трех и более ошибок является основанием для лишения его квалификационного аттестата, без которого он не сможет продолжать свою дальнейшую работу.

Хотите подарить земельный участок с домом? Здесь есть перечень всех необходимых документов.

В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.

Споры, которые связаны с неправильным установлением границ земельного участка и нарушением интересов третьих лиц, являются весьма популярными в современной судебной практике РФ.

Оспаривание установленных границ надела происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту проживания ответчика. К делам, которые связаны с оспариванием границ участка, обязательно привлекается специалист, проводивший межевание — кадастровый инженер.

В процессе судебного слушания решаются следующие вопросы:

  • есть ли согласование границ земли между соседями;
  • имеются ли у сторон правоустанавливающие документы на участки, а также соответствует ли информация в них кадастровым и межевым планам;
  • в течение какого времени стоит забор (или другая граница), разделяющий участки (стоит учесть, что если он стоит более 15 лет, то он будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов);
  • кто из сторон нарушает положения Земельного кодекса.

Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).

По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.

Стоит учесть, что решение возникших споров возможно и в досудебной форме — например, путем переговоров с соседями, при помощи обращения в государственную земельную контору или прокуратуру и т. п.

Очевидно, что процедура согласования границ земельного участка с собственниками всех соседних наделов является не просто весьма желательной, но и обязательной при проведении межевания.

Причем перед согласованием они все должны быть заранее оповещены об этом одним из способов, установленных законодательно. Только в случае неявки соседа или отсутствия информации о его местонахождении границы могут быть определены и согласованы без его согласия, по тому плану, который подготовил кадастровый инженер.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/soglasovanie-granic.html

Согласование границ земельного участка при межевании | Журнал кадастрового инженера

Акт о согласовании границ соседних участков

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

!!!Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности;

2)пожизненного наследуемого владения;

3)постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1)в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1)сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2)сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3)кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4)порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5)место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

!!!Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1)проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2)обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Еслинадлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану. 

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/soglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.